（纳闻记者赵晓辉报导）
由于抵押贷款利率上升和持续高涨的挂牌价格，许多潜在购房者已被挤出市场，这在美国人中已不是什么秘密。 一些人现在正在考虑在国外购买更实惠的选择，但专家警告潜在买家在为海外的美国梦掏出积蓄之前要做好功课。
Live and Invest Overseas 的所有者 Kathleen Peddicord 和她的丈夫 Lief Simon 指出，对于大多数首次海外投资者来说，最大的惊喜是大多数国家在购买房产时征收的转让税。
“这在美国并不常见，可能低至购买价格的 1%，也可能高达 10%，”西蒙告诉媒体。 “例如，伯利兹收取 8% 的转让税，而爱尔兰只有 5%，而且财产税非常低。”
西蒙解释说，总的来说，财产税往往比美国低得多。 “但是，服务和基础设施也可能有限，”他补充说。 在一些外国，退休人员的养老金也可能是免税的。
另一个主要区别是在某些国家/地区可能不提供多列表服务。 在这种情况下，买方有责任寻找各种当地房地产经纪人来审查他们的房源。 “在一些外国地区，没有像 Zillow 或 Realtor.com 这样的东西，因此运行比较也可能是一个问题，”Peddicord 告诉媒体时报。 “我们建议人们访问尽可能多的代理商，看看那里有什么并比较价格。”
那些决心在海外购买的人还应该计划在他们选择的国家/地区花费大量时间。 Peddicord 指出，虽然他们可以在网上开始他们的研究，但他们会想穿上一些“靴子”并亲自与代理人交谈。 “这还包括为你的往返费用、住宿、交通和食物费用做预算，”她说。
潜在的购房者还必须为现金交易做好准备，因为非居民通常很难获得抵押贷款。 事实上，退休人员绝对应该计划使用现金，因为大多数银行不会向 70 岁以上的任何人提供抵押贷款。
佩迪科德说，阿根廷和墨西哥等一些国家的房地产以美元定价，潜在的房主可以用美元支付。 在许多欧洲国家，买家可以将美元兑换成欧元来完成销售。
“目前，与美元相比，欧元疲软，因此可能是考虑在那里购买的好时机。”
对于那些考虑购买公寓或封闭式社区的人，西蒙提醒他们首先研究任何房主协会费用。 “他们应该确保没有延期维护，并且财务状况良好，”他说。 “如果他们正在考虑购买打算出租的东西，请确保房屋位于所需区域，并确定您是否需要当地许可证才能出租。”
葡萄牙波尔图圣马蒂尼奥私人海滨公寓开发项目“Janela de Baia”的效果图。 列表起价为 210,000 欧元或 209,000 美元。 （由 Infinite Solutions 提供，葡萄牙）美国人的热门目的地
移居国外之前的其他考虑因素包括语言、食物选择、拥有和运营汽车的成本、公共交通的可用性、天气变化和潜在的生活方式变化。
“首先要做的事情是明确……为什么要购买房产 – 是为了度假目的，作为投资，还是全职住在那里？” 佩迪科德说。 “你还需要考虑装修它，如果它是出租物业，你可能不想投资昂贵的家具和艺术品。”
在过去几年中，美国人最喜欢的海外目的地之一是葡萄牙。 “它检查了所有的方框，”Peddicord 补充道。 “它的天气很好，那里广泛使用英语，非常安全，有很好的医疗保健，漂亮的城市，海滩，与欧洲其他地区相比，价格非常实惠。”
葡萄牙瓦伦卡房地产公司 Infinite Solutions 的所有者安东尼奥·巴博萨告诉媒体，美国人是那里最大的买家群体，其次是来自英国、亚洲和南非的人。 “汇率对美国人来说从未如此有利可图，”他说。 “自 2022 年 7 月以来，美国买家现在在葡萄牙买房便宜 20%。”
Barbosa 的客户包括退休人员，以及一些寻求更简单生活方式的年轻家庭。 “教育和医疗保健是他们最关心的问题，作为永久居民，他们有权像任何葡萄牙公民一样享受这些福利，”他解释说。 安全始终是一个大问题，全球和平指数将葡萄牙列为全球 163 个国家中第六安全的国家。
就像在美国一样，买家可能会在主要城市地区以外找到更经济的交易。 例如，在里斯本，每平方米的平均成本为 4,623 欧元或 4,607 美元。 在里斯本以外，每平方米的成本降至约 2,729 欧元或 2,719 美元。 其他负担得起的郊区包括波尔图市、科英布拉市和布拉加市。
巴博萨认为葡萄牙丰富的休闲活动使其成为如此受欢迎的目的地。 “你可能想要一个繁荣的外籍人士社区，或者你可能想退后一步，寻找一个更偏远、更和平的地区，”他说。 “葡萄牙也是一个休闲的仙境，拥有欧洲最好的高尔夫球场和繁荣的美食和美酒场所。” 当然，他指出，还有该国 600 公里的海滩和每年 300 天的日照时间。
位于葡萄牙瓦伦卡的三居室殖民独户住宅，标价 315,000 欧元或 314,000 美元。 （由葡萄牙 Infinite Solutions 房地产提供）
出于预算目的，家庭开支，如水、电、煤气、电视和互联网，每月的费用约为 150 欧元或 149 美元。 对于杂货，居民每月应计划至少 300 欧元或 298 美元。 餐厅的典型支出约为每人 40 欧元，或 39 美元。 最低的医疗费用是每月 10 欧元或 9 美元。
崛起的目的地
曼哈顿苏富比国际的全球房地产专家 Esther Muller 也在宣传搬迁到以色列的优势。 “它在创新和创造力方面享有盛誉，全年气候宜人，吸引了年轻人和退休人员，英语被广泛使用，所有宗教都受到欢迎，”她告诉媒体。 “另外，它非常安全。 我住在中央公园南，但天黑后我不会在公园里散步。 在以色列，我可以随时行走，没有任何恐惧。”
拥有 30 多年房地产行业经验的穆勒指出，以色列也已成为热门的海外新目的地。 她说：“过去几年，美国房地产市场向极端方向转变，随着时间的推移，这让准房主感到更加绝望。” “虽然在这里找到一个物美价廉的好房子似乎几乎是不可能的，但在国外的其他地方却并非如此。”
虽然特拉维夫可能难以负担，但穆勒指出，有许多更便宜的选择可供选择。 作为以色列目前的一名业主，她表示，随着越来越多的美国人和其他人发现他们可以在那里享受更实惠、压力更小的生活方式，发展正在上升。 海法和内坦亚等地中海目的地因其海滩而广受欢迎，而耶路撒冷和拿撒勒继续吸引着犹太人和基督教信仰者。
内坦亚被称为以色列的里维埃拉或以色列的迈阿密，在其海滩之外，它因其中心位置而广受欢迎——距特拉维夫仅 25 分钟路程，距耶路撒冷仅 1 小时路程。
与 Peddicord 的建议相呼应，穆勒鼓励潜在的房主在决定投资房地产之前花一些时间在那里。 “花时间环顾四周并选择最能满足您需求的社区非常重要，”她说。 “你必须在承诺之前找到合适的人选。”
