（纳闻记者赵晓辉报导）
随着美国房地产市场持续下滑，抵押贷款利率在 20 多年来首次升至 7% 以上。
今年 3 月之前，在美联储开始提高利率以对抗失控的通货膨胀之前，房屋借贷利率在 40 年来的低点之后正在下降。
过去 20 年的低利率政策鼓励了抵押贷款市场的增长，除了 2007-08 年的住房危机，这提高了美国的住房拥有率。
根据抵押贷款机构房地美的调查，30 年期固定抵押贷款利率在 10 月 27 日达到 7.08%，为 2002 年 4 月以来的最高水平。
与一年前相比，这是一个巨大的增长，当时为 3.14%。
由于买家现在以更高的利率支付的额外利息，每月住房贷款利率的飙升已将市场推入低迷状态。
房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“随着通胀持续，消费者每时每刻都看到更高的成本，导致本月消费者信心进一步下降。”
据《华尔街日报》报道，最新消息是对房地产市场的重大打击，由于抵押贷款利率上升，上个月房屋销售下降了 11%。
“事实上，许多潜在的购房者正在选择观望房地产市场的最终走向，从而推动需求和房价进一步下跌，”Khater 说。
由于食品、天然气和其他必需品价格上涨，高借贷成本迫使许多美国人推迟购买，现房销售连续八个月下降。
Realtor.com 告诉《华尔街日报》，购买中位价房屋贷款首付 20% 的买家现在必须每月支付 2,300 美元，高于一年前的 1,300 美元。
房地产市场陷入困境
尽管总住房存量正在缓慢增加，但尚未从大流行期间的大规模购买热潮中完全恢复。
一些房主还推迟了他们的房屋上市，以避免为下一次抵押贷款支付更高的利率。
这些因素并没有帮助提高住房供应，而住房供应也受到住宅建筑行业低迷的影响。
运营成本上升、供应短缺持续存在以及买家数量低，令住宅建筑商望而却步。
根据房地美（Freddie Mac）的数据，在大流行期间，房价上涨了大约 40%，因为高价将许多买家赶出了市场，同时推高了整体通胀。
然而，尽管购买者减少并且逐月价格下降，但抵押贷款利率的上涨实际上抵消了购买新房的较低成本。
据《华尔街日报》报道，上个月，现房销售同比下降 24%，而新房销售下降 18%。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云预测，只要央行继续其目前的政策，抵押贷款利率将继续上升，最终可能达到 8.5%。
他说，如此规模的大幅飙升“将是对房地产市场的又一次巨大冲击”。
美联储在试图为经济降温以抑制通货膨胀时，故意试图减缓就业和房地产市场的发展。
与此同时，利率上升对强劲的就业市场似乎仍然没有什么影响，因为失业率仍然很低，为 3.5%，裁员人数低于平均水平。
然而，尽管政策利率上调，通胀仍未从 40 年高位回落，消费和批发水平均保持在 8% 以上。
央行今年五次上调基准贷款利率，其短期借款利率在 3.0% 至 3.25% 的范围内，为 2008 年大衰退前的最高水平。
在 9 月的联邦公开市场委员会的最后一次会议上，美联储董事会成员预计利率将在明年初达到 4.5% 左右，以使通胀达到顶峰。
下一次政策会议预计将在 11 月 1 日至 2 日举行的下一次会议上宣布再次加息 75 个基点。
Nico Properties Group 董事长 Philip Nicozisis 告诉时报：“现在购房者的利率上涨了 7% 以上，我们看到库存增加、交易速度放缓以及价格下跌。” .
“这对普通人来说应该不会感到震惊。 我注意到世界上最聪明的人，我们生活在这些问题上的“更好”的人，已经说过价格仍会随着需求而上涨。 他们错了，”尼科齐西斯补充道。
