（纳闻记者赵晓辉报导）
美国人口普查局的最新数据显示，由于抵押贷款利率飙升并削弱了需求，上个月新房购买量下降。
“2022 年 9 月新单户住宅的销售量经季节性调整后为 603,000 套……这比 8 月修正后的 677,000 套低 10.9%，比 2021 年 9 月估计的 732,000 套低 17.6%，” 10 月 26 日。截至 9 月底，估计有 462,000 套房屋待售，按当前销售率计算，可供应 9.2 个月的房屋。
与一年前相比，东北地区的新房销售量增长了 25.8%，中西部地区增长了 10.6%。 然而，南部的房屋销售下降了 19.3%，西部下降了 30.4%。
新房销售中位价为 470,600 美元，高于一年前的 413,200 美元，而在此期间，平均销售价格从 470,600 美元跃升至 517,700 美元。
根据抵押贷款机构房地美的数据，在 8 月 31 日至 9 月 28 日期间，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率从 5.66% 上升至 6.70%。 截至 10 月 30 日当周，这一比例已升至 6.94%。
根据抵押银行家协会 (MBA) 的数据，截至 10 月 26 日的一周，抵押贷款申请人的贷款量下降了 1.7%。抵押贷款活动仍处于 1977 年以来的最低速度。
美国人口普查局 10 月 20 日的一份报告还显示，上个月私有住房的建筑许可数量逐年下降。
住房衰退
纽约 ING 首席国际经济学家詹姆斯·奈特利 (James Knightley) 表示，不断上升的抵押贷款利率和缺乏负担能力正在引发住房需求的急剧下降。 与此同时，待售库存正在上升。 他认为，目前住房估值“非常紧张”。
“现有房屋的中位价格是家庭收入中位水平的 5.3 倍，甚至高于 2000 年代中期房地产繁荣的高峰期，”奈特利在 9 月 28 日的一篇文章中写道。
“要让我们在三年内恢复到 4 左右的长期平均房价与收入比率，这意味着在假设名义收入每年增长 3% 的情况下，价格会从峰值下降到谷底约 20%。”
10 月份，富国银行月度住房市场指数下跌 8 个点，至 38，这是连续第十个月下跌。 这是该指数历史上信心下降时间最长的一次。
经济学家罗宾布鲁克斯在 10 月 18 日的一条推文中指出，全国房屋建筑商协会的调查结果表明“事情有多糟糕”。 他认为，美国房地产市场已经陷入“深度衰退”一段时间，全球衰退即将到来。
