（纳闻记者赵晓辉报导）
高盛分析师警告说，本已疲软的房地产市场可能面临进一步的麻烦，因为高抵押贷款利率的影响尚未完全显现。
据 Markets Insider 报道，分析师表示，由于 9 月份的成屋销售数据未能完全反映抵押贷款利率的最新增长，预计未来几个月房地产市场将下滑。
高盛分析师在 10 月 20 日表示：“虽然现房销售下降速度低于今年早些时候，房价环比上涨，但我们预计房地产市场的恶化将在未来再次加速。”
由于高房价和抵押贷款利率上升，美国房地产市场目前处于动荡状态。
美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的最新房屋销售报告显示，9 月份房屋销售月度下降 1.5%，经季节性调整后的年化率为 471 万套。
同比下降 23.8%，销售额连续第八个月下降，为 2007 年以来最长的下滑。
然而，NAR 报告并未考虑到近期抵押贷款利率飙升的销售数据滞后。 自 8 月以来，抵押贷款利率已上涨约 2.5%，因此 9 月的房屋销售数据未能反映借贷成本的增加。
现有房屋销售通常在交易完成之前不计算在内。 签订合同后，最终确定过程需要一到三个月的时间才能完成。
根据房地美的数据，10 月 20 日的 30 年期固定抵押贷款利率为 6.94%，高于 2021 年 10 月的 3.09%。
据 Markets Insider 称，高盛分析师指出，尽管市场上现有房屋的供应略有改善，但 9 月份住房供需之间的脱节仍然很严重。
可供出售的现房库存从 2.9 个月上升到 3 个月的房屋供应量。
这仍远低于 2019 年大流行前 3.9 个月的平均水平。
房屋建筑商情绪下降
由于利率上升和建筑材料成本上升，许多开发商被劝阻不要获得购买土地和建造新房的新许可证。
这是导致房屋建筑商情绪下降的主要因素，从而损害了库存。
“这种情况是不健康和不可持续的。 政策制定者必须解决这种日益恶化的住房负担能力危机，”NAHB 主席 Jerry Konter 在 10 月 18 日的新闻稿中说。
NAHB 报告称，其房屋建筑商信心晴雨表从 9 月的 46 降至 10 月 18 日的 38。
分析师预计美联储将在 11 月 1 日至 2 日的下次会议上再加息 75 个基点。
央行正在推行积极的加息政策以控制通胀。 这可能意味着今年 30 年期固定抵押贷款利率将上涨 8% 以上，这将推动更多的新购房者，并使房地产市场陷入恶化的螺旋式下降。
根据上周接受 CNBC 采访的经济学家杰里米·西格尔 (Jeremy Siegel) 的说法，由于美联储的激进政策，房价可能会出现二战以来的第二大跌幅。
“这是财富的一个非常非常重要的因素 [and] 为了房地产市场的公平，”他说。
他预测，随着抵押贷款利率的提高，房价将下跌多达 15%。
西格尔还认为，滞后的房地产市场数据扭曲了真实的通货膨胀率。
Pantheon Macroeconomics 首席经济学家 Ian Shepherdson 告诉 Markets Insider，房地产市场尚未触底并继续暴跌。
Shepherdson 预测，到 2023 年，美国房价可能会下跌 20%。
