（纳闻记者赵晓辉报导）
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，在利率上升达到创纪录水平的情况下，抵押贷款需求已降至数十年来的低点。
该组织在 10 月 19 日发布的新闻稿中指出，衡量贷款申请量的 MBA 市场综合指数在 10 月 14 日结束的一周中，经季节性调整后比一周前下降了 4.5%。 抵押贷款申请已经连续四个月下降，目前的水平是自 1997 年以来的最低水平。
每年，购买和再融资申请分别下降了 38% 和 86%。 抵押贷款需求下降的原因是 30 年期固定抵押贷款利率达到 6.94%，为 2002 年以来的最高水平，比一年前高出三个百分点。
“今年利率攀升的速度和水平大大减少了再融资活动，并加剧了购房市场现有的负担能力挑战，”MBA 副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎在新闻稿中表示。
“从房屋开工到房屋销售的住宅活动一直呈下降趋势，与利率上升相吻合。”
Kan 表示，可调整利率抵押贷款 (ARM) 在抵押贷款申请总额中的份额上升至 12.8%，为 2008 年 3 月以来的最高水平。对于希望减少每月还款的借款人来说，ARM 贷款仍然是一个“可行的选择”。
根据 NAHB/富国银行住房机会指数，在第二季度售出的新房和现房中，只有 42.8% 的美国家庭收入中位数为 90,000 美元。 在第一季度，56.9% 的此类房屋对这一人群来说是负担得起的。
房价预测，销售下降
富国银行经济学家在 10 月 5 日的评论中指出，住房调整“已经在进行中”。 他们预计 2023 年房价将同比下降，明年全国现有单户住宅价格中值预计将下降 5.5%。
评论说：“房价最高的市场现在很容易受到不成比例的下行波动的影响，尤其是在西部山区以前白热化的市场，那里的销售活动明显放缓。”
房地产公司 Redfin 最近的一份报告显示，9 月份售出的房屋数量下降了 25%，而新上市的房屋数量下降了 22%。 报告称，除了 2020 年大流行期间出现的降幅外，这是这两个类别中降幅最大的。
上个月大约有 60,000 份购房协议——约占签约房屋的 17%——被取消。
芝加哥成为美国最慢的房地产市场，紧随其后的是伊利诺伊州的莱克县； 南卡罗来纳州查尔斯顿； 夏威夷檀香山； 和宾夕法尼亚州匹兹堡。
