（纳闻记者赵晓辉报导）
随着本月市场信心再次下降，住宅建筑公司继续陷入困境。
不断上升的抵押贷款利率和建筑材料短缺使得新房在一年中的大部分时间都变得难以负担，从而赶走了首次购房者。
全国房屋建筑商协会 (NAHB) 10 月 19 日报告称，其月度富国银行住房市场指数连续第十个月下跌 8 点，至本月的 38。 这是有记录以来最长的信心下降期。
“这种情况是不健康和不可持续的，”NAHB 主席 Jerry Konter 在新闻声明中说。
“政策制定者必须解决这种日益恶化的住房负担能力危机。”
该指数的房屋建筑商情绪强劲，仅在一年前为 90。 高于 50 的读数表明房屋建筑市场健康。 经济学家此前预计本月跌幅将放缓至 44，而 9 月跌至 46。
除了 2020 年大流行初期，当时该国处于封锁状态，目前利率处于 2012 年 8 月以来的最低水平。
该指数的三个主要指标均大幅下降，当前销售状况下降了 9 个百分点，而未来两个季度的销售预期指标下降了 11 个百分点。 潜在购房者流量的衡量标准下降了 6 个百分点，降至 25。
在南部和西部的热门市场的带动下，全国房屋建筑商的信心下降，直到今年才出现了大规模的建筑热潮。
加息和房地产市场
由于美联储激进的加息政策，房地产市场遭受重创，该政策的目标是实现自 1981 年以来最糟糕的通胀水平。
自 3 月以来，央行已将其基准政策利率从接近零提高至 3.00-3.25% 的范围。 目前预计联邦基金利率将在年底前达到 4% 的水平，因为目前通胀没有减弱的迹象。
美联储不太可能在明年之前暂停加息，目前通胀年率为 8.2%。
这导致广受欢迎的 30 年期固定利率贷款升至近 7%，为 2006 年以来的最高水平，导致新屋和现有房屋的销售自 1 月以来下跌约 25%。
此外，根据 NAHB 的数据，房屋建筑公司预计今年的单户住宅开工率将下降。
“这将是自 2011 年以来单户住宅开工率下降的第一年，”NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示。
“鉴于美联储采取行动导致利率持续上升的预期，预计随着住房收缩的持续，2023 年的单户住宅建筑将进一步下降。”
迪茨补充说，“虽然一些分析师认为房地产市场现在更加‘平衡’，但事实是，随着利率上升和持续上涨的建筑成本继续使大量住房价格下跌，住房拥有率将在未来几个季度下降。潜在买家。”
预计联邦政府将于 10 月 19 日公布 9 月份新房建设数量和新房建设项目许可数量的数据。
这两个类别今年都面临严重亏损，估计上个月跌幅更大。
“抵押贷款需求比去年同期下降了 86%，因为再融资随着新的抵押贷款需求继续蒸发。 这些数据加剧了我们在本周早些时候看到的房屋建筑商情绪崩溃，并创下 25 年低点。 房地产市场衰退将明显恶化，”毕马威美国首席经济学家黛安·斯旺克在推文中指出。
许多经济学家认为，美国房地产市场正在崩溃的迹象是美国经济未来的一个令人沮丧的迹象。
“全球经济衰退即将来临。 我们已经标记了一段时间，美国房地产市场已经陷入深度衰退。 今天的 NAHB 对房屋建筑商的调查强调了事情有多糟糕。 该指数跌至 38，几乎处于 2020 年 4 月的新冠疫情低点 30。情况很糟糕，”国际金融研究所首席经济学家罗宾·布鲁克斯 (Robin Brooks) 在推文中写道。
路透社为本报告做出了贡献。
