（纳闻记者赵晓辉报导）
随着抵押贷款利率上升近 7%，全国房屋销售放缓，许多人想知道加州金州是否仍然是卖方市场。
房地产专家预测，加州的房地产市场将在 2023 年走软，房价预计将下跌 8.8%。 然而，他们认为这只是市场恢复正常之前的适度调整，不会像 2008-09 年上一次金融危机那样经历同样的价格暴跌。
加州房地产经纪人协会 (CAR) 于 10 月 12 日发布了最新预测，预计明年现有单户住宅销量将同比下降 7.2%，使销量降至 333,450 套。
预计 2022 年的销售数字为 359,220 套，比 2021 年售出的 444,520 套房屋低 19.2%。
CAR副总裁兼首席经济学家乔丹莱文告诉，目前的销售速度“在利率上升的情况下仍然相对较低”。
CAR 副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）于 2022 年 10 月 12 日在 CAR 首演房地产贸易展上。（Linda Jiang/）
他说：“我认为利率上升、经济不确定性共同降低了买家需求。” “所以我们认为我们将在今年结束，可能比去年同期下降 20%，然后可能在 2023 年下降更多。”
CAR 估计，到 2023 年，加州房价中值将下降 8.8%，至 758,600 美元。
CAR 报告称：“对于购房者而言，竞争减弱的住房市场和房屋销售组合的正常化将抑制明年的中位价格增长。”
莱文表示，整个 2023 年，住房需求和房价将趋于疲软，销售时间将更长，库存将增加，而售价高于挂牌价的房屋将减少。
尽管如此，他强调，这种降价是正常的市场反应。
“但我建议买家要记住的一点是，现在不是 2008 年了。 我们在抵押贷款市场的基本面要好得多。 很多人拥有大量的房屋净值、固定利率贷款。 因此，即使我们正在经历一个充满挑战的宏观经济时期，它也不会导致我们在上次金融危机期间遇到的那种价格压力，”他对说。
此外，CAR 报告称，明年加州的住房负担能力预计将从 2022 年的 19% 降至 18%。
抵押贷款利率保持高位
CAR 对 2023 年的预测预计 2023 年美国国内生产总值将下降 0.5%。
报告称，加州 2023 年非农就业增长率为 1.0%，该州的失业率将在 2023 年上升至 4.7%。
CAR 预计高通胀和日益增长的经济担忧将持续到明年，使 30 年期固定利率抵押贷款利率的平均水平在 2023 年保持在 6.6% 的水平，高于 2022 年的 5.2% 和 2021 年的 3.0%。
买还是不买
“我认为利率可能会在明年夏天的某个时候达到顶峰，然后才会开始回升，可能会进入 6% 的范围，”莱文说。
但是，他建议买家从长远角度做出决定。
“在某些方面，如果你买房子住进去，养家糊口，送他们上学，你不在乎接下来的 12 到 18 个月会发生什么。 一切都取决于未来 12 到 18 年你的财富和房产价格会发生什么。”
中非共和国总统奥托卡特里娜持有类似的观点。
根据 CAR 报告，Catrina 说：“随着卖家调整他们的预期，价格合理的房屋仍在快速销售。 而对于买家来说——更多的待售房屋、更少的竞争、更少的高于要价的房屋，都表明在过去两年市场竞争激烈的情况下，对于那些出价过高或退出的人来说，市场环境更加有利。”
