（纳闻记者赵晓辉报导）
随着上周抵押贷款利率升至近 21 年来的最高水平，住房贷款需求继续下滑。
根据抵押银行家协会 10 月 12 日的一份报告，截至 10 月 7 日的一周，购房贷款的抵押申请量下降了 2%，比 2021 年的同一周下降了 39%。
随着房地产市场的放缓，申请量降至 1999 年 12 月以来的最低水平。
再融资量暴跌 1.8%，与一年前相比下降了 86%。
根据 Marketwatch 的数据，上周市场指数在同比上涨 686.1 点后跌至 214.3。
第四季度第一周，具有合格贷款余额的 30 年期固定抵押贷款的平均合同利率为 6.81%，为 2006 年以来的最高水平。
这比前一周的 6.75% 有所增加。
美联储的举措
由于美联储采取措施对抗通货膨胀，抵押贷款利率全面定期上升，结束了为期两年的购买热潮。
美联储主席杰罗姆鲍威尔在 9 月表示，央行将继续进一步提高政策利率，直到市场“经历调整”并且房屋再次变得负担得起。
“他简直是在扼杀我的工作。 他每个月都加息，抵押贷款申请急剧下降。 与几个月前相比，平均每月的房屋成本增加了 50%。 普通的购房者再也买不起普通的房子了，”佐治亚州的抵押贷款经纪人蒂姆·巴洛格 (Tim Balogh) 在推特上对美联储加息表示遗憾。
市场还预计美联储最终将出售其为收紧经济而购买的抵押贷款支持证券，但鲍威尔上个月表示，这些出售不会很快出现。
平均抵押贷款利率在 2022 年翻了一番以上，使房屋融资价格增加了数百美元，这对潜在购房者不利。
尽管最近有所下降，但房价仍高于去年。
MBA 高级副总裁兼首席经济学家迈克·弗拉坦托尼 (Mike Fratantoni) 在一份声明中表示：“MBA 调查中，所有产品类型的抵押贷款利率都有所上升，其中 5 年期 ARM 贷款的增幅最大，为 20 个基点。” “可调整利率抵押贷款或 ARM 在申请中的份额仍然很高，为 11.7%，略低于上周的水平。”
与此同时，根据美国劳工部的数据，美国劳动力市场上个月增加了 263,000 个工作岗位，失业率降至 3.5%。
9 月份工资增长放缓，平均时薪增长 0.3%。
Fratantoni 指出：“9 月份就业增长和工资继续增长的消息对房地产市场有利，因为更高的收入支持了住房需求。”
“然而，它也推迟了美联储在短期内转向额外加息计划的可能性。”
预计本周衡量 30 年平均抵押贷款利率的房地美调查将于 10 月 13 日发布，上周该利率为 6.66%。
