（纳闻记者赵晓辉报导）
由于移民增加，对出租物业的需求增加，悉尼正在取代堪培拉成为澳大利亚租房成本最高的城市。
根据房地产数据提供商 CoreLogic 的数据，堪培拉是唯一一个在 9 月季度租金下降的首府城市，价格下降了 0.4%。
相比之下，悉尼报告本季度增长了 2.9%。
CoreLogic 的经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，两个最昂贵的租赁市场之间的价格差异正在缩小，目前为每周 17 美元（10.70 美元）。
“鉴于国际移民预计将继续支持整个悉尼的租金需求，而负担能力预计将阻碍堪培拉的租金增长，我们很可能会看到悉尼在未来几个月内超过堪培拉成为澳大利亚最昂贵的首府城市租赁市场，”Ezzy 说.
2022 年 9 月 6 日，在澳大利亚墨尔本，一个广告牌宣传了一个待售的新住宅。（William West/AFP via Getty Images）
与此同时，CoreLogic 第三季度的租金审查显示，随着租户达到预算限制，租金增长开始放缓。
虽然租金要价在截至 9 月的 12 个月内上涨了创纪录的 10%，但当月价格仅上涨 0.6%，本季度上涨 2.3%。
“租金增长速度放缓可能表明越来越多的潜在租户开始遇到负担能力限制，”Ezzy 说。
“由于非自由裁量权的高通胀以及不断上涨的租金给租户的资产负债表带来了额外的压力，越来越多的租户可能会寻求改造更大的家庭或寻找更实惠的租赁选择，以试图降低成本。”
尽管最近有所下降，但堪培拉的平均租金仍保持在最高水平，为每周 682 美元，其次是悉尼每周 665 美元、达尔文每周 590 美元和布里斯班每周 573 美元。
另一方面，墨尔本仍然是租房者最负担得起的首府城市，每周 495 澳元，其次是阿德莱德，每周 508 澳元，珀斯每周 533 澳元，霍巴特每周 551 澳元。
创纪录的低空置率
与此同时，租赁市场仍然竞争激烈，9 月份全国空置率降至 1.1%，为有记录以来的最低水平。
与此同时，广告出租物业的总供应量比前五年平均水平下降了 35.4%。
Ezzy 表示，这种情况的部分原因是 2017 年至 2020 年间市场缺乏投资。
此外，她说许多投资者在最近的房地产上涨期间出售他们的房产以赚取巨额资本收益。
然而，随着房价下跌和租金飙升推动总租金收益率高达 3.57%，Ezzy 表示，一些投资者可能会重返市场。
“一旦利率稳定下来，更高的收益率加上更低的价值和更强劲的购买条件可能会吸引更多的投资者进入市场，这最终将有助于增加租金供应，”她说。
