（纳闻记者赵晓辉报导）
美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 最近报道称，美国待售房屋销售量连续第三个月大幅下降。 8月底，四分之三的主要地区的房地产交易量环比下降，只有西部略有增长。 与去年同期相比，所有四个地区都出现了两位数的下降。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 在一份声明中表示：“抵押贷款利率的上升或下降方向是购房的主要推动力，十年来的高利率已经严重影响了合同的签订。” “如果抵押贷款利率放缓并且经济继续增加就业机会，那么购房也应该会稳定下来。”
NAR 预计 2022 年现房销售量将下降 15.2%，至 519 万套，而新房销售量预计将下降 20.9%。 Yun 预计，随着时间的推移，2023 年的价格升值将放缓，销售额也会相应增加。 “明年，预计年度房价中值仅上涨 1.2%，”Yun 补充道。 “房屋销售将在 2023 年下半年回升，但整体将下降 7.1%。”
美国最大的房地产公司之一道格拉斯艾丽曼 (Douglas Elliman) 的副主席多蒂赫尔曼 (Dottie Herman) 仍然不愿将当前形势称为衰退。
“显然，与 2021 年相比，每个人都在经历市场降温，但这是一个糟糕的比较，”她告诉。 “坦率地说，去年之后任何事情都会听起来很糟糕，因为那不是正常的一年。 你真的必须看看大流行前的数字。”
赫尔曼解释说，由于暑假，八月传统上是房地产的“死月”。 通常，秋季市场在 9 月底和 10 月初左右开始回升。
由于目前的利率在 6% 左右徘徊，许多像赫尔曼这样的专家认为，卖方市场将在不久的将来继续存在。 她对使用“衰退”这个词仍然持谨慎态度。
“今天和 2008 年的区别在于，今天我们的库存仍然很少，”她补充道。 “过去几年买房的人现在不会搬家并支付更高的利率。”
虽然承认利率上升正在放缓房屋销售，但赫尔曼指出，它们仍远低于 7.5% 的全国历史平均水平。 “这真的不是一个公平的比较，因为如果你回到大流行开始的时候，你会看到利率低至 2.5%——这是我们以前从未见过的，”她说。 “我记得我为我的第一所房子支付了 15% 的利息，并为此购买了 ARM（可调整利率抵押贷款）。”
曼哈顿的一套公寓挂牌价为 1650 万美元。 （Douglas Elliman Real Estate 提供）
全国抵押银行家协会主席、明尼阿波利斯 Lend Smart Mortgage 的抵押贷款经纪人欧内斯特·琼斯认为，ARM 可能对一些买家具有吸引力。 “对于 ARM，总是存在某种程度的未知，大多数选择它们的人都喜欢在一段时间内摆脱它们，”他告诉。 “目前这可能具有挑战性，因为我们可能不知道市场将要做什么。”
目前的利率在 6.5% 左右，但琼斯解释说，根据潜在购房者的信用评分和债务收入比，利率可能会更高。 他说，在大多数情况下，贷方要求信用评分至少为 700 分，以及大笔首付，通常约为 20%。
“我还认为，在考虑购买房屋时，今天有许多因素会影响消费者的思维过程，”琼斯说。 “这可能是他们一生中最大的决定，许多人现在可能会推迟做出这一决定，直到他们更好地了解市场上会发生什么。”
根据 NAR 的数据，自 2021 年 8 月以来，东北地区的房屋销量下降了 19%，而中西部的销量下降了 21%。南部地区的房屋销量同比下降了 24.2%，西部地区的销量同比下降最多。年下降 31%。
“房价是西方最难以承受的，因此，与该国其他地区相比，由于利率上升，该地区的合同签署量每年下降幅度更大，”Yun 补充道。
尽管许多经济学家预测 2023 年将出现衰退，但赫尔曼承认，目前没有人能做出完全准确的预测。 “我没有看到价格大幅下跌，而且我认为建筑商现在也在退缩，”她说。 “我确实认为会有更多的谈判空间，尤其是当我们进入冬季时，传统上事情会放缓。”
与此同时，她表示，该国许多地区的租赁市场“脱臼”，尤其是首次潜在购房者要么被定价过高，要么可供选择的库存太少。
Yun预测，到2022年底，经济将继续低迷，未来几个月利率可能会达到7%。 “只有当通胀平静下来时，我们才会看到抵押贷款利率开始稳定，”他说。
