（纳闻记者赵晓辉报导）
包括摩根士丹利在内的顶级投资公司预测，由于抵押贷款利率高、房价上涨和负担能力挑战，美国房价将大幅下跌。
摩根士丹利正在计算，到 2023 年底，房价将下跌 7%，这是 1990 年代初从峰谷跌幅 3.1% 的两倍多。 如果预言成真，那将是大萧条以来的第二大跌幅。 位居榜首的是 2006 年至 2021 年间出现的 27% 的峰谷跌幅。
摩根士丹利将这种情况归咎于前所未有的房价增长和抵押贷款利率飙升。 据《财富》杂志报道，该公司的研究人员在一份报告中写道：“负担能力已经受到挑战，使潜在房主面临不断增加的租金环境，削弱了他们为首付存钱的能力。”
“如果这与失业率上升相结合，我们可以想象现有房屋销售继续超过全球金融危机的情况 [great financial crisis of 2008–09] 不利的一面。”
7% 的下降只是投资公司的“基本情况”预测。 如果抵押贷款利率在明年春天下降，“牛市情况”预测会增加 5%。
但是，如果美国陷入衰退，这是摩根士丹利的“熊案”情景，该公司预计房价将下跌 10% 以上。
根据抵押贷款分析公司 Black Knight 的数据，继 7 月份下跌 1.05% 之后，8 月份房价中值下跌了 0.98%。 这两个月均录得自 2009 年 1 月以来最大的单月价格跌幅。
更多的价格下跌，悲观的建筑商情绪
高盛预测 2023 年房价将下跌 5-10%，与上个月预测的 1.8% 的涨幅相比，这是一个很大的变化。 据福克斯称，尽管住房库存水平“历史上相当低”，但房价仍在下跌。
穆迪首席经济学家马克赞迪认为，如果美国经济没有陷入衰退，房价将下跌 5-10%，如果出现衰退，房价将下跌 10-15%。 信用评级公司惠誉评级预计明年房价将下跌 5-10%。
根据抵押银行家协会 (MBA) 的数据，截至 9 月 30 日当周，抵押贷款申请降至 25 年来的最低点。
与此同时，根据美国全国房屋建筑商协会 (NAHB)/富国银行房屋市场指数上个月发布的一份报告，房屋建筑商正变得更加悲观。
当房价已经上涨时，房屋建筑商指责抵押贷款利率上升导致首次购房者负担不起住房。
NAHB 在报告中表示，由于房地产市场的衰退“没有减弱的迹象”，房屋建筑商被迫降低价格。
