（纳闻记者赵晓辉报导）
根据最新的 PropTrack 市场洞察报告，澳大利亚的租金在截至 9 月的三个月内以最快的季度速度上涨，并将继续攀升。
继上一季度上涨 2.2% 之后，9 月季度的每周租金中位数上涨 4.3%。
广告租金也同比增长 10.3%，这也是有记录以来最大的年度涨幅。
全国独立房租金中位数为 500 美元（326 美元），单元房租金中值为 450 美元，50 美元的差价仍保持有记录以来的最大差距。
四居室房屋的租金涨幅最大，其次是五居室或更多居室和一居室单位。
PropTrack 的经济研究主管卡梅伦·库舍 (Cameron Kusher) 表示，在需求旺盛的情况下，可供出租的库存量持续偏低，这使得房东可以提高每周租金。
他说：“随着租赁存量的供应仍然非常紧张，移民到澳大利亚的人数增加，我们预计未来几个季度租金将继续上涨。”
“随着该地区需求和随后的租金价格增长放缓，预计首都城市将获得最大的增长份额。”
独立屋和单元房租金中位数最高的地区是堪培拉，分别为 690 美元和 550 美元。
但每周房价中位数年增幅最大的城市是布里斯班，增幅为 16.7%，达到 525 美元。
在该国一些封锁最严重的城市进行了数月的州际移民后，布里斯班的出租物业需求激增。
吸引投资者的租金增长
PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，在短期内，租金需求几乎没有回落迹象，并且有一些迹象表明投资者正在回归。
“与去年同期相比，向投资者提供的新贷款增长了 6.5%，尽管最近几个月有所下降，”他说。 “这将开始帮助将更多供应带回租赁市场，但这将是一个缓慢的过程。”
CoreLogic 的澳大利亚住宅研究主管 Eliza Owen 还预计，一旦抵押贷款利率轨迹更加确定并且价格下跌开始趋于平缓，投资者的需求将在长期内回升。
她说：“随着大多数城市的租金上涨，而房屋价值趋于下降，总租金收益率呈上升趋势。”
除了南澳大利亚地区和塔斯马尼亚地区外，全国每个市场的单位总租金收益率已经超过了资本收益。
但欧文指出，CoreLogic 数据显示租金增长正在逐渐放缓，“这可能是 CPI 租金走势的领先指标。”
