（纳闻记者赵晓辉报导）
根据抵押贷款银行家协会（MBA）的最新数据，在高房价的情况下，抵押贷款申请的速度已降至数十年来的最低点。
与去年同期相比，截至 2022 年 9 月 30 日当周，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后下降了 14.2%。 再融资指数较前一周下跌 18%，而购买指数则下跌 13%。
根据 10 月 5 日的新闻稿，MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 指出，整体抵押贷款申请活动降至 1997 年以来的“最低速度”。
截至 2022 年 9 月 28 日的一周，30 年期固定利率抵押贷款利率为 6.70%，是一年前的 3.01% 的两倍多。
“目前 [mortgage] 利率在过去一年中翻了一番多，仅在过去七周内就增加了 130 个基点，”菅直人说。
“利率的急剧上升继续阻止再融资活动，也影响了购买申请，这些申请比去年下降了 37%。”
他指出，抵押贷款数量也受到上周袭击佛罗里达州的飓风伊恩的影响，因为它引发了广泛的疏散和关闭。 仅佛罗里达州的抵押贷款申请就下降了 31%。
根据美国人口普查局的一份报告，作为所有类型建筑总支出的指标，该国的建筑支出在 8 月份连续第二个月下降，这表明房地产市场正在进一步陷入衰退。
7 月，美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 曾警告称，美国正处于“房地产衰退”之中，现房销售量下降了 5.9%。
联邦利率
9 月 21 日，美联储将基准联邦基金利率上调 0.75 个百分点，至 3.0-3.25% 的范围。 2 月份，联邦基金利率仅为 0.08%。
联邦利率的上涨也不可避免地导致抵押贷款利率上升，从而导致住房需求下降。
根据抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）的数据，在 2 月至 9 月期间，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率从 3.55% 上升至 6.70%。
“随着美联储继续提高利率，抵押贷款变得更加昂贵，这一过程一直持续到今天，”标准普尔道琼斯董事总经理克雷格 J.拉扎拉在 7 月的一份报告中表示。
“鉴于宏观经济环境更具挑战性的前景，房价很可能会继续减速。”
抵押贷款利率上升使住房负担能力恶化。 根据 Bankrate 的分析，现在拥有房屋约占典型家庭月收入的 27%，而一年前这一比例仅为 19%。
