（纳闻记者钱明宇报导）
在过去两年几家房地产巨头违约之后，中国各地的地方政府正在推动各种措施来刺激陷入困境的房地产市场的增长。
然而，专家认为，中国房地产市场饱和，加上投资者信心低迷，意味着房地产行业的跌势不太可能自行扭转。
据国家金融业信息喉舌《证券日报》9月15日报道，截至9月14日，全国至少有120个城市和地区放宽了部分购房者住房公积金（HPF）的抵押贷款要求。 ） 程序。 HPF 贷款金额也有所增加，并且优先考虑三孩家庭。
此外，中国央行于 9 月 30 日宣布，自 10 月 1 日起将首次购房者的 HPF 贷款利率下调 0.15 个百分点。
在中国，住房公积金是购房的强制性储蓄计划。 社会保险计划还以补贴利率提供抵押贷款。
饱和点的住房市场
中国国民经济研究院（NERI）副所长王小璐在9月21日的2022凤凰金融论坛上表示，中国房地产市场已经达到饱和点，住宅建筑面积包括空置物业、在建项目、目前的库存，人均已达到54平方米（581平方英尺）。 值得注意的是，中国住宅建筑面积的定义包括阳台、露台和地下室等区域。
“近三年平均每年建设15.9亿平方米，”王在论坛上说。 “要实现到2035年城镇化率达到75%的目标，我们每年只需要建设10.5亿平方米。”
此外，据中国国家统计局（NBS）经济统计司司长付令辉称，房地产市场“目前仍处于下跌之中”。
“与去年同期相比，前八个月中国房地产投资下降了7.4%，”傅在9月16日的新闻发布会上说。
市场信心“显着”下降
日本时事评论员曲凯告诉，中国缺乏值得信赖的投资选择，导致投资者将房地产作为投资重点，而不是房地产的实际用途。 这种现象使房地产市场无法反弹。
“中国的房地产更多地被视为一种资产投资，而不是如何使用，这导致房地产开发与中国经济有着密切的联系，因为房地产是少数几个‘值得信赖’的项目之一。投资者可以选择的选择，”曲在接受中文版采访时说。
“然而，随着恒大、花样年、华夏幸福等知名地产商违约，甚至交叉违约，市场信心大幅下滑，即使地产商决定立即开工，确定房产的市场价值，这将影响房产作为抵押品，是一个挑战，”曲说。
对蓬勃发展的房地产没有幻想
中国顶级券商东北证券首席经济学家傅鹏在凤凰金融论坛上也表达了类似的观点，并指出中国的房地产行业可能不得不下滑以降低与过去十年大规模扩张相关的风险。
“不要幻想另一个繁荣的房地产市场时期，”他说。 “从技术上讲，房地产行业的繁荣时代可能已经结束。”
国家统计局数据显示，与上月相比，北京、上海、广州、深圳等一线城市8月份住宅销售均价小幅上涨，而二、二线三个城市下降。
在中国，城市根据经济发展被非正式地划分为五级系统，一级城市通常是最大和最富有的城市。
国家统计局的数据显示，尽管 8 月份一线城市的住宅单位销售均价略有上涨，但近几个月来，除上海以外的其他城市的增长放缓。
此外，许多二三线城市已经降低了对第二套房产感兴趣的买家的首付要求。
中共干预推高价格
鉴于中国的房地产萧条，曲说他认为中共对房地产行业的干预——试图推动和维持强劲的经济——实际上是推高房价的一个关键因素。
“如果中国的房地产泡沫像1997年的韩国金融危机那样破灭，也就是说，当房屋对每个人来说都变成负资产时，那么中国的银行业也将出现系统性崩溃，”他说。
对崩盘的恐惧驱使政府干预，齐说：“看到这种可能性，北京不得不将价格保持在高位，甚至禁止房地产开发商降低价格。 如果市场根据供求关系进行自我调整，中国的房地产过剩将 [have] 很早就降价了。”
