（纳闻记者赵晓辉报导）
根据抵押贷款分析公司 Black Knight 最近的一份报告，美国各地的房价在 8 月份大幅下跌，而库存水平停滞不前。
根据 10 月 3 日的新闻稿，继 7 月份下跌 1.05% 后，8 月份房价中位数下跌了 0.98%。7 月和 8 月出现了自 2009 年 1 月以来最大的单月价格跌幅，当时该国正苦苦挣扎。金融危机。 它们也跻身有记录以来的八次最大跌幅之列。 Black Knight 总裁 Ben Graboske 指出，由于连续两个月下跌，房价中位数现在比 6 月份的峰值下跌了 2%。
他指出，在经历了两年“创纪录的增长”之后，出现了回调。 他补充说，由于“创纪录的低利率”和历史上的低波动性等因素，美国房价在短短两年半的时间里就出现了十年的价格上涨。
在 5 月至 7 月间大幅上涨后，库存水平在 8 月停滞不前，由于许多卖家退出市场，近几个月仅增长了十分之一。
Graboske 表示：“目前，由于利率大幅上升，潜在卖家不仅要应对需求下降和价格下跌，而且在这种环境下，他们也越来越不愿意放弃自己的历史低利率抵押贷款。”
“有些人可能正在等待市场出局，看看需求和价格是否会在春季回归，”他说。 根据抵押贷款机构房地美的数据，截至 9 月 29 日当周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.7%。 一年前，抵押贷款利率仅为 3.01%。
美联储行动，投资房屋
由于美联储一直在以数十年来最快的速度提高基准利率以控制通货膨胀，房地产行业正在经历一场严重的调整。 联邦基金利率目前在 3.0-3.25% 的范围内，是自 2008-09 年金融危机之前以来的最高水平。
房地产市场和数据库公司 InvestFar 的首席执行官安德烈·斯图尔特在接受采访时表示，与 2021 年相比，在当前市场上，普通购房者的购房成本有望增加 25%。然而，人们必须确保投资是值得的，他警告说。
“如果你买房子住很长时间是一回事，但大多数人在那里住了五到十年，然后转售，”斯图尔特说。 “你想确保你能在那次销售中赚钱。”
美国房价在 7 月份减速，标普 CoreLogic Case-Shiller 美国国家房价 NSA 指数与一年前相比下降了 15.8%。
按月计算，2022 年 7 月房价较 6 月下跌 2.3%，这是该指数历史上最大的跌幅。
Mary Prenon 为本报告做出了贡献。
