（纳闻记者赵晓辉报导）
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通货膨胀在加油站、超市以及抵押贷款和租金方面都在打击我们。 虽然美联储（Fed）试图通过提高利率来对抗通货膨胀，但这实际上使抵押贷款和租金支付变得更糟，而不是更好。 自 2020 年第四季度以来，平均抵押贷款还款额增加了近 60%。同期租金要价增加了约 10%。
这损害了美国经济和我们的国际竞争力。
“高房价通胀是一个宏观经济问题； 花在住房上的钱不是花在教育、耐用品或外出就餐上的钱，”费城联邦储备银行行长帕特里克·哈克在 9 月 7 日的一份报告中写道。 “住房通胀最终也会降低成本最高地区的经济表现。”
越来越多的证据表明，该国最昂贵的大都市经济拮据，因为数百万潜在的工人买不起住房。
高利率增加了浮动利率抵押贷款，这打击了美国房主的钱包。 他们的房屋价值也受到打击，因为能够负担房屋贷款的人越来越少。 因此，房屋价值下降，而大多数购买者的成本由于更高的利息而增加。
7 月，美国房价较 6 月下跌 0.3%，这是自 2019 年初以来的首次环比下跌。但按年计算，房价仍在上涨，从 2021 年 8 月到 2022 年 7 月上涨了 15.8%。
2022 年 6 月 4 日，在马里兰州劳雷尔，人们看到新房经过施工车辆。（Stefani Reynolds/AFP via Getty Images）
一年前，平均 30 年期固定抵押贷款利率为 2.88%，而现在为 6.29%。 这可能会显着降低购房需求。
随着房价下跌和商业贷款更加昂贵，开发商建造新房的动力越来越小。 这使得新进入房地产市场的人更加困难。 将建造更少的出租物业，这将增加租金要价，因为购买房屋的人口增加。
换句话说，美联储的货币政策并没有固定，而是损害了最健康的保护通胀的解决方案，即供应方面的解决方案。
无论人们首先如何看待联邦刺激支出的可取性，一旦支出，美联储应该允许它有时间通过系统工作。 可自由支配收入的增加导致住房价格上涨（我们现在的情况）将增加建筑，这将增加建筑工作和工资（这是一件好事，不应被视为通胀，因此是负面的），并产生新的住房存量以降低价格。 这就是刺激支出尝试的良性循环。
相反，美联储正在通过突然加息来缩短这一市场驱动的过程，这可能会导致经济停滞、破坏就业，从而降低人们建造、购买和租房的能力。
美联储正在吸走美国经济引擎中的所有油脂，这是一种误导性的试图减缓其速度的尝试。 这不是一个漂亮的景象，包括在房地产市场。
另一个推高房价的问题是缺乏空置土地，地方政府拒绝向开发商提供新建筑。 它在美国阳光地带的每英亩平均价格在过去两年中翻了一番多。
“土地使用限制以及缺乏对公路、铁路和其他基础设施的公共投资，使得开发商比以往任何时候都更难在人口密集的中心附近找到建造房屋的地点，”华尔街日报 9 月 25 日的一篇文章称。 .
迁移到阳光地带快速发展的城市中心，如凤凰城、奥斯汀和坦帕，会增加地价并加剧住房短缺。
2020 年 1 月 6 日，亚利桑那州凤凰城市中心的鸟瞰图。（丹尼尔·斯利姆/法新社通过盖蒂图片社）
据《华尔街日报》报道，在纳什维尔，“开发用地短缺和土地价格飙升，加上高昂的建筑成本，意味着开发商无法建造足够的住房来满足需求。” 结果，自 6 月份结束的一年以来，公寓租金上涨了 31%。
“大多数经济学家表示，市政当局需要放松分区规则和其他限制，以降低土地通胀并建造更多住房，”据《华尔街日报》报道。 “但这些变化往往不受房主的欢迎，他们受益于不断上涨的土地价值，约占美国家庭的 65%。”
年轻家庭可以购买“入门房”的美好时光已经一去不复返了，《纽约时报》几乎在 9 月 22 日写了一篇讣告。
艾米丽·巴杰（Emily Badger）写道：“这些年来，这些初始房屋种类繁多：工厂工人的小屋、猎枪式房屋、平房、漫步者、错层式、两居室房屋。” “美国家庭也从砖排屋、舒适的复式公寓和三层楼开始。”
为更多的住房铺平道路也需要更多的基础设施支出，而现有的纳税人反对这一点，他们从结果中获益甚少。 工会抵制廉价的非工会劳动力，这种劳动力可能会降低住房价格并雇用人员来启动。
因此，不仅分区法、建筑法规和许可程序应该自由化，而且建筑和木匠工会也应该为了更大的利益而自愿退出。
现有的地方纳税人不应该为新的住房基础设施提供资金，如学校、医院、污水和排水系统。 这可以通过开发商缴款或新债券来支付，这些新债券由专门对受益的新业主征收的财产税支付。
联邦政府可以而且应该补贴这些基础设施，以启动解决住房危机的方案，该危机威胁到住房部门以外的经济。
美国需要一个强劲的经济——不仅是为了满足租房者和买家的直接需求，也是为了国家安全。 我们的经济（包括建筑业）为我们的军队提供资金，这必须是世界一流的，才能抵御我们在中国和俄罗斯的最大对手。
联邦、州和地方政府必须确保美国开发商和建筑公司可以自由建造美国需要雇用和安置我们所有人的东西，而不仅仅是那些财力雄厚的人。
除了促进建造更多建筑外，哈克还指定了几项刺激建设和负担能力的措施，包括允许房主租用他们的“车库、地下室和其他多余的空间”。
哈克提出“从财产税转变为土地价值税”的想法 [that] 可以鼓励在更紧凑的占地面积内建造小型、高质量的住房。” 他说，这将抑制“房东让他们现有的财产年久失修或让土地空置”。
哈克称住房通胀是“一个道德问题”，并表示应该通过建造更多经济适用房，让公民能够继续在他们长大的地方生活。 他说：“简单地说，在像我们这样富裕的国家，美国人应该能够安居乐业。”
至少，费城联储是对的。
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