（纳闻记者赵晓辉报导）
过去两年，全国的房子都火爆了，卖家经常能拿到几万甚至几十万的要价。 买家经常放弃检查并承担一些卖家的费用，以期获得令人垂涎的单户住宅。
尽管当前的格局因利率上升而发生了变化，但该国许多地区仍在进行竞价战，房价尚未出现大幅下跌。 由于库存仍低于正常水平，许多买家仍然渴望实现美国梦。
然而，一些专家警告准房主不要在没有先做功课的情况下迅速跳入购房池。 房地产市场和数据库公司 InvestFar 的首席执行官安德烈·斯图尔特 (Andre Stewart) 告诉时报：“挂牌价格仍然很高，再加上更高的抵押贷款利率，人们将为自己的房屋支付过高的费用。” “对他们来说，重要的是要审查他们的预算并确保他们不会超出他们的预算。”
在目前的市场上，平均购房者预计将比 2021 年多支付 25%。 10 年，然后转售，”斯图尔特说。 “你想确保你能在那次销售中赚钱。”
斯图尔特也是《房地产投资饮食》一书的作者，他就其他经常被忽视的购房“危险信号”向潜在买家提供建议。 斯图尔特回忆说：“在大流行期间，很多人购买了看不见的房产，他们跳过了检查。” “即使是全新的房屋开发项目，进行房屋检查也非常重要。”
佛罗里达州坦帕市的一套六居室三卫独户住宅，标价 60 万美元。 （加利福尼亚州洛杉矶 InvestFar 提供）
由于新建筑成本飙升，斯图尔特警告说，一些新开发项目可能无法按预期完成。 “在某些情况下，人们购买了一套房子，以为他们搬进来后车库门就会到，但它从未完工，”他说。 “进行检查是值得的，这样房主就可以在关闭房产之前获得一份完整的清单。” 他补充说，即使是豪宅也可能存在隐患，比如霉菌。
Mark’s Inspections 的所有者 Mark Aakjar 在过去 14 年中一直为纽约大都市区提供服务。 “霉菌现在就像 15 年前的石棉一样，”他告诉。 “霉菌可以在任何地方——只是类型和数量的问题。 有些人可能对它没有任何反应，而另一些人可能患有过敏或严重的呼吸系统问题。”
Aakjar 指出，在某些情况下，模具是不可见的。 “如果我在曼哈顿一栋 30 层楼的公寓楼上进行检查，我可能实际上看不到霉菌的迹象，但空气测试会表明存在霉菌。 然后我们必须开始寻找它。”
关于新建筑，Aakjar 列举了其他常见问题，例如锅炉或空调机组尺寸过小、绝缘不当、窗户质量差和地基裂缝。
Michael Gifford 是总部位于圣地亚哥的 Splitero 的首席执行官兼联合创始人，该公司为现有房主提供无需债务或额外每月付款即可获得房屋净值的选择。 该公司向房主提供一次性现金，以换取他们房屋升值的一部分。
作为一名房地产金融专家，吉福德还提醒潜在的房主在进行可能是他们一生中最大的购买之前进行尽职调查。 “我知道人们想要进入这个市场仍然很紧迫，但他们需要确保自己为未来做好准备，”吉福德告诉时报。 “如果他们决定继续进行，他们总是希望进行房屋检查，以便他们能够准确了解他们所购买的东西。”
纽约的一所房子，排水沟不对。 （由 Mark’s Inspections 提供，纽约）
Gifford 指出，潜在的房主——尤其是首次购房者——应该了解房屋的电气、管道、供暖和空调系统，以及屋顶年龄、地下室状况、水井、化粪池和房屋的状况。基础。
虽然屋顶和霉菌修复可能很昂贵，但 Aakjar 指出，一个经常被忽视的大件物品是窗户。 “有时建筑商会安装橡胶垫圈而不是金属垫圈，这会导致窗户看起来经常起雾，”他解释说。 “窗户是一种装饰物，但如果您有 25 扇窗户需要更换，那么您将面临巨额开支。”
潜在的房主还应该注意屋顶上的任何卷曲、损坏或缺失的带状疱疹，以及霉菌或苔藓的生长。 排水沟、树木、油箱和电源插座的放置可能是潜在的危险，地下室经常隐藏隐藏的问题。 “最难的事情是预测地下室多久或是否有水，”他补充说。 “告示牌可以是离地板几英尺的洗衣机或烘干机。 东北地区几乎每个地下室都变得潮湿，所以很多家庭都需要除湿机。”
Aakjar 强烈建议购房者参加检查。 “买房是一笔大买卖，当他们走过并提出问题时，他们会明白很多，”他说。
根据全球经济当前的危险信号，斯图尔特认为，房地产市场可能会在 2023 年 1 月和 2 月出现惨淡。吉福德预测，明年年初情况可能会回到买方市场。 “由于假期，第四季度历史上较低，因此很难预测来年会发生什么，”他指出。
关于房价和利率，Gifford 表示，卖家可能更难以同样的价格买到更好的房子或同样好的房子。 另一方面，他说，由于与利率上涨相关的成本上升，买家可能会失去动力。 “它总是回到供求关系，”他说。 “这只是一个非常艰难的情况，要预测新的一年会发生什么转变，以及这会给买家和卖家带来什么影响。”
