（纳闻记者孙寒霏报导）
根据国家房地产服务机构 Redfin 最近的一份报告，加州在豪宅销售方面领先美国。
奥克兰市的豪宅销量下降幅度最大，在 8 月 31 日之前的三个月与去年同期相比下降了 70%。 在圣何塞和圣地亚哥，最昂贵的房屋下跌了 55%。
这些城市的豪宅挂牌量下降幅度最大——售价在前 5% 的房屋——比全国其他任何地方都多，因为卖家不再挂牌。
该公司表示，自 2012 年 Redfin 开始保持此类记录以来，奢侈品行业的跌幅最大。
根据 Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 的说法，豪宅市场比平均房屋销售更为极端，尤其是在利率上升的时期。
她在 9 月 22 日发布的报告中说：“当高端购房者看到抵押贷款利率上升的影响时，他们会感到震惊。”对于奢侈品买家来说，更高的利率可以等同于每月的住房比这贵几千美元的账单。”
2005 年 5 月 26 日，一名妇女走过旧金山海崖附近的豪宅。（贾斯汀·沙利文/盖蒂图片社）
她说，由于抵押贷款利率较高，去年预算为 150 万美元的人今年可能不愿意花费超过 80 万美元。
“当不确定的时期迫使人们重新审视自己的财务状况时，奢侈品往往是最先被削减的，”她说。
在纽波特海滩的高档飞地，房屋中位价为 310 万美元，最近销售额比去年创纪录的速度下降了 33%。
当地一位房地产经济学家将下降趋势描述为市场的“再平衡”。
“这正在正常化，”加州房地产经纪人协会副会长兼首席经济学家乔丹莱文告诉。
纽波特海滩的销售额在 2021 年增长了 39%。根据莱文的说法，随着最近的下降，这座南加州城市仍然领先于它的起点，几乎等于 2019 年的数字。
2021 年 1 月 18 日，加利福尼亚州纽波特海滩的房屋。（John Fredricks/时报）
“我认为这种下跌并不是市场大幅抛售的迹象，而是在去年异常火爆之后重新平衡的迹象，”莱文说。
该公司报告称，鉴于经济放缓，投资高端住宅的全现金买家也可能会回避市场。 预计许多城市的房价将下跌，促使一些豪宅买家到其他地方投资。
8 月，17 个多月以来，美国房屋的平均售价首次低于挂牌价。
加州房地产经纪人协会报告称，在全州范围内，8 月份现有的单户住宅销售总量为 313,540 套，比 7 月增长 6.1%，比 2021 年 8 月下降 24.4%。
该州 8 月的房价中位数为 839,460 美元，比 7 月上涨 0.7%，比 2021 年 8 月上涨 1.4%。今年迄今为止，全州房屋销售在 8 月下降了 14.9%。
该协会主席奥托·卡特里娜 (Otto Catrina) 表示：“活跃挂牌量已超过年度高峰，虽然房屋销售时间稍长，但降价房屋的份额也已稳定在大流行前的水平附近。”
2019 年 7 月 31 日在加利福尼亚州恩西尼塔斯待售的新建单户住宅。（Mike Blake/路透社）
该协会报告称，在加州许多较大的都会区，房屋在市场上的停留时间增加了一倍。
在南加州，8 月份房屋在市场上的停留时间为 18 天，而去年同月为 9 天。 在旧金山湾区，时间长度中位数为 20 天，而前一年为 11 天。
全国豪宅销售额平均下降，在同一三个月期间下降了约 28%。 据 Redfin 报道，截至 8 月 31 日的三个月内，非豪宅的销售额也下降了 19.5%。
根据房地产服务公司的报告，利率上升、通货膨胀、股市不温不火和总体经济不确定性正在导致豪宅买家退缩。
据 Mortgage News Daily 报道，9 月 26 日，30 年期固定抵押贷款利率为 6.8%。
根据美国劳工部 9 月 13 日公布的数据，美国的年通胀率在前一个月升至 8.5% 后，于 8 月达到 8.3%。
