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房价以“指数历史”中最快的速度降温

  • 财经
(纳闻记者赵晓辉报导)

根据标准普尔道琼斯指数,美国房价在 7 月份以创纪录的速度减速,尽管与一年前相比仍处于高位。

9 月 27 日的新闻稿称,涵盖美国所有 9 个人口普查部门的 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国国家房价 NSA 指数在 2022 年 7 月与 2021 年 7 月相比上涨了 15.8%。 但与 2022 年 6 月 18.1% 的增长相比,7 月的数字下降了 2.3%。 标普道琼斯指数董事总经理 Craig J. Lazzara 称 2.3% 的月度差异是“该指数历史上最大的减速”。

10 城市综合指数在 7 月份增长了 14.9%,低于 6 月份的 17.4%。 7 月份 20 城市综合指数增长 16.1%,低于上月 18.7% 的增长。

根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据,7 月份美国现有房屋销售量下降了 5.9%,该协会称这种情况为“住房衰退”。 8 月,美国成屋销售连续第七个月放缓。

根据标准普尔的报告,佛罗里达州坦帕市和迈阿密市以及德克萨斯州达拉斯市在 20 个城市中 7 月份的同比涨幅最高。

坦帕的房价上涨了 31.8%,迈阿密上涨了 31.7%,达拉斯位居第三,房价上涨了 24.7%。 与 2022 年 6 月相比,截至 2022 年 7 月的年度,所有 20 个城市的价格涨幅均较低。

“随着美联储继续提高利率,抵押贷款变得更加昂贵,这一过程一直持续到今天。 鉴于宏观经济环境更具挑战性的前景,房价很可能会继续减速,”拉扎拉说。

高抵押贷款利率

抵押贷款利率上升是房地产市场降温的主要原因之一。 根据房地美的数据,截至 9 月 22 日当周,30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.29%,是一年前 2.88% 的两倍多。

《华尔街日报》的一项分析显示,一个人以 20% 的首付和 2.88% 的利息购买房屋,在 30 年的抵押贷款期内只需支付约 200,000 美元的总利息。 但按照 6.29% 的利率,支付的总利息相当于 490,000 美元。

在美联储今年开始上调基准利率后,抵押贷款利率开始迅速攀升。

2 月份,联邦基金利率仅为 0.8%,目前已升至 3.0% 至 3.25% 之间。 2 月 2 日,30 年期固定利率抵押贷款的平均利率仅为 3.55%。

美联储决策机构联邦公开市场委员会 (FOMC) 的成员预计,到明年年底利率将升至 4.6%。


2022 年 6 月 21 日,佛罗里达州迈阿密的一所房屋前挂着“待售”标志。(Joe Raedle/Getty Images)