（纳闻记者赵晓辉报导）
8 月份二手房销售量较 7 月份连续第七个月下降，而价格则从历史高位回落。
根据全国房地产经纪人协会的数据，上个月现房销售年率下降 0.4%，至 480 万套，这是自 2020 年 5 月大流行初期以来的最低速度。
与此同时，2022 年 8 月的销售数据比去年同期下降了 19.9%，这是一个巨大的下降。
八月份的销售合同可能是在关闭前一到两个月签订的，当时抵押贷款利率较高，然后在该期间结束时下降。
尽管如此，每年的房地产市场收盘数据都不是很乐观。
“现房销售连续第七个月下降，比去年下降 20%，处于 2020 年 5 月以来的最低水平。遵循与上一次房地产泡沫相同的模式：可负担性崩溃、销售暴跌、价格下降，”查理·比莱洛 (Charlie Bilello) 写道，Compound Capital Advisors 的首席执行官，在推文中。
到 6 月中旬，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率跃升至 6% 以上，然后在 7 月底降至 5% 左右。
根据 Bankrate 的数据，本月 30 年期利率再次上涨，截至 9 月 23 日为 6.43%。
6 月至 8 月的房价通常在夏季下跌，但今年下跌 6%，而不是平均 2%，这表明房地产市场疲软。
上个月售出的二手房的中位价比一年前上涨了 7.7%，达到 389,500 美元，尽管借贷利率降低了购房的负担能力。
这仍低于 6 月份现有房屋价格 413,800 美元的历史新高。
美联储和抵押贷款利率
本月抵押贷款利率的新增长是由于美联储普遍预期的利率上调，这对房屋销售产生了抑制作用。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“房地产行业对美联储利率政策变化最敏感，也最直接受到影响，而房屋销售疲软反映了今年不断上涨的抵押贷款利率。”
美联储继续采取积极措施应对历史上的高通胀率，在本周联邦公开市场委员会会议后，美联储于 9 月 21 日宣布再次加息 75 个基点。
尽管所有价格类别的房屋销售均出现下滑，但由于较便宜的房屋库存供应趋于紧张，市场在规模低端受到的打击最大。
250,000 美元至 500,000 美元之间的现房销售额比去年急剧下降 14%。
价格在 750,000 美元到 100 万美元之间的更昂贵的房屋仅下降了 3%。
可用住房供应紧张继续使价格居高不下。
根据 NAR 的数据，8 月底有 128 万套待售房屋，比 7 月下降 1.5%，但与去年同期持平。 该数量代表以当前速度计算的 3.2 个月的供应量。
由于需求下降、抵押贷款利率上升和建筑成本上升，房屋建设普遍下降。
然而，根据美国人口普查，8 月份的单户住宅开工率上升了 12.2%，这很可能是由于当月抵押贷款利率暂时下降。
由于抵押贷款利率预计将再次上升，作为未来建筑指标的建筑许可下降。
“未来几个月甚至未来几年库存将保持紧张，”云说。
“一些房主在锁定近年来处于历史低位的抵押贷款利率后不愿升值或降价，这增加了对更多新房建设以增加供应的需求，”他补充道。
