（纳闻记者赵晓辉报导）
美联储主席杰罗姆·鲍威尔 (Jerome Powell) 表示，在经历了一段“炙手可热”的房价上涨之后，美国房地产市场可能会面临重新调整，这使得许多美国人无法拥有房屋。
抵押贷款银行家协会 (MBA) 表示，上周 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率已经达到 6.25% 的历史新高，达到自大衰退以来的最高水平。
在美联储于 9 月 21 日结束其联邦公开市场委员会会议后，美联储主席就房价发表了讲话，该委员会在会议上将利率再提高了 75 个基点以对抗高通胀。
8 月份的消费者价格指数 (CPI) 显示通胀率高于预期，为 8.3%。
“存在很大的不平衡……房价以不可持续的速度上涨，”鲍威尔说。
“从长远来看，我们需要的是供需更好地协调一致，这样房价才能以合理的速度上涨，人们可以再次买得起房子。 我们可能在房地产市场上必须经历一次修正才能回到那个地方，”美联储主席说。
住房部门的挫败感
Scott Maragioglio 等一些市场交易员将当前的房地产市场价格状况归咎于美联储。
他说：“住房通胀直接落在了美联储的肩上，”他警告说，“这是最棘手的通胀形式，可能导致我们陷入工资价格螺旋式上升。”
今年加息对房地产市场的许多人产生了负面影响，这导致抵押贷款利率飙升，使本已紧张的房地产市场更加恶化。
“美联储主席鲍威尔说‘房地产市场必须经历调整’，并称这是‘一件好事’。 请记住您以前所未有的低市场预告率诱惑购买的买家！” 房地产经纪人 Gaby Schkud 在 Twitter 上抱怨道。
在大流行期间，美联储允许大量廉价信贷和资金进入经济，以重振萎靡不振的经济，从而促进房地产繁荣。
“美联储主席鲍威尔选择通过使用美联储印刷机购买数万亿美元的抵押贷款来扩大房地产泡沫，在此过程中将房价推高至创纪录水平，从而伤害了数百万家庭，”美国联邦储备委员会研究员乔尔·格里菲斯 (Joel Griffith) 说。传统基金会。
许多分析师指责美联储未能及时应对不断增长的通胀，导致房地产市场过热，直到为时已晚。
“至少美联储正在帮助房地产市场崩溃，对吧？ 杰伊鲍威尔有些东西。 “货币”政策不起作用，首先是误解造成了泡沫，”Atlas Financial 首席策略师 Jeffrey P. Snider 在一篇批评鲍威尔抗通胀策略的帖子中说。
“让人们蜂拥而至，认为他们需要躲避一场永远不会到来的货币崩盘。”
基准利率目前为 3% 至 3.25%，为 2008 年以来的最高水平。
美联储政策制定者表示，他们将继续将利率提高到当前水平以上，直到通胀在 2023 年达到“终端利率”或达到 4.6% 的终点时有望得到控制。
“委员会坚定地致力于将通胀率恢复到 2% 的目标，”央行官员宣称。
自 3 月以来，美联储已将利率从接近于零的水平提高到自 1990 年开始使用隔夜基金利率作为其主要政策工具以来最强硬的加息幅度。
央行政策利率上一次达到如此高水平是在 1994 年，当时在次年 7 月降息之前达到 2.25 个百分点。
通过放缓房屋销售、提高租金和略微降低价格，加息开始对房地产行业产生逐渐影响。
鲍威尔指出，租金和其他住房成本将在一段时间内保持高位，这可能会在一段时间内支撑通胀，因为它们是消费者价格的主要推动力。
住房成本是衡量房屋价格的指标，被称为业主等价租金，占 8 月份总体通胀率的 25%。
一些经济学家预计 CPI 住房通胀最终会下降，因为新租赁的租金上涨似乎正在放缓。
然而，达拉斯联储在 8 月表示，预计从市场租金开始下降到最终出现在 CPI 报告中的时间可能长达一年半。
抵押贷款利率和住房市场
随着美联储在提高借贷成本方面采取激进立场，不断上升的抵押贷款利率给对利率敏感的房地产行业带来了越来越大的压力。
30 年期固定利率抵押贷款是最受购房者欢迎的住房贷款，但最近的涨幅阻止了大多数首次购房者进入市场，导致房价大幅下滑。
拥有可调整利率抵押贷款的房主也受到借贷利率上涨的影响，因为随着利率上升，他们的每月还款额每年都会增加。
与此同时，美联储收紧政策导致今年年初以来美国国债收益率飙升，其中 10 年期国债收益率作为抵押贷款利率的基准。
美联储的举措往往通过影响贷方和金融市场的预期间接影响抵押贷款利率。
顽固的高通胀导致交易员相信目前的利率会更高，正如自 8 月初以来的增长所示。
美联储还宣布，它将信守承诺，每月将抵押贷款支持证券减持约 350 亿美元，这将导致更高的利率。
美联储宣布将继续加息后，道指重挫 522.45 点。
如果通胀没有得到控制，美联储仍有可能在 11 月的下一次会议上提高利率。
“我敢打赌，在联邦公开市场委员会之后，我们会再次出现熊市反弹。 通胀报告因住房成本滞后而被捏造，住房已经崩溃，美联储知道这一点，100 个基点，风险降低，股市暴涨。 拜登将在选举前向鲍威尔施加压力，以稳定市场，”Ruska Solutions 的创始人 Jimmy Ruska 在推特上说。
亚特兰大联储的最新消息表明，美国今年的 GDP 将连续第三个季度零增长。
