澳大利亚储备银行（RBA）的一名高级官员表示，加息导致的房价下跌需要大约两年时间才能抵消增加的抵押贷款还款额。
澳大利亚储备银行国内市场负责人乔纳森·卡恩斯（Jonathan Kearns）在悉尼的澳大利亚金融评论房地产会议上发表讲话说，在利率上升的情况下，购房者可以借入的资金数量减少，这将缓解住房需求并导致房价下跌。
此外，他说随着房价开始下跌，抵押贷款还款额的增加将被较小的贷款规模所抵消。
“估计结果表明，由于利率上升，新买家的抵押贷款支付将在大约两年内更高，”他说。
“但在那之后，房价和抵押贷款规模的下降开始占主导地位。”
然而，Kearns 表示，RBA 的模型具有很强的条件性，没有考虑其他影响房价的因素。
利率对房价的影响同时，这位官员指出，利率上升 2% 将导致房价在两年内暴跌 15% 左右。
值得注意的是，澳大利亚央行自 5 月以来已将官方现金利率提高了 2.25%。
尽管如此，卡恩斯表示，上述数据并不是对两年后澳大利亚房地产市场最终走向的预测，而是在没有其他因素影响市场的情况下估计房价对利率的敏感程度。
“利率以外的许多因素也会影响房价，”他说。
“例如，随着家庭收入增长强劲、通过移民增加人口或倾向于减少每个家庭居住的人数，对住房的需求将会更大。”
2017 年 10 月 3 日，行人在澳大利亚悉尼通过一家银行的抵押贷款利率广告。（Peter Parks/AFP via Getty Images）此外，他指出，只有 10% 的借款人拿出了最大可能的贷款，导致借款能力下降的幅度低于一些人的预期。
“对于许多借款人来说，他们在新房上的花费只会略微下降或根本不会下降，因为他们用作存款的储蓄不会随着利率的上升而下降，”卡恩斯说。
关于加息的影响，卡恩斯表示，房地产市场的某些部分将受到比其他部分更严重的影响，并且高端住房部分可能会下降得更快。
“在住房供应不那么灵活、抵押贷款债务更高、投资者更多、收入更高的地方，利率可能会对房价产生更大的影响，”他说。
卡恩斯还表示，有证据表明公寓价格不太容易受到利率变化的影响，他说这部分是由于可用分区土地的供应有限。
在议会委员会举行公开听证会以调查澳洲联储在 COVID-19 大流行期间的反应后不久，这位官员发表了上述言论。
