（纳闻记者赵晓辉报导）
随着抵押贷款利率和通胀飙升，对美国房地产市场的信心继续呈螺旋式下降，房屋建筑商的悲观情绪有所加深。
房屋建筑企业将情绪下降归咎于利率上升，因为在单户住宅价格处于历史最高水平的时候，首次购房者的住房负担得起。
建筑材料的供应短缺和成本上涨也导致建筑成本增加导致房价上涨。
根据 9 月 19 日发布的全国房屋建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数报告，今年 9 月，建筑商信心连续第九个月下降 3 个点至 46 个。
这是自 2014 年 5 月以来的最低水平，除了 2020 年大流行期间的下跌之外，而且很可能是房地产衰退的迹象，因为任何低于 50 的数字都被认为是负面的。
NAHB 表示，由于房地产市场衰退“没有减弱的迹象”，房屋建筑商被迫降低价格。
土地、劳动力和建筑材料成本的上涨最初使建筑商不愿降低价格，但他们现在别无选择，如果他们要维持生计。
在美联储加息之前，建筑商的情绪在 1 月份处于 83 点的高位，从而使借贷变得更加昂贵。
NAHB 主席 Jerry Konter 说：“许多市场的买家流量疲软，因为高抵押贷款利率和房价使许多家庭无法购买新房，因此更多消费者仍处于观望状态。”
Konter 表示，至少有 24% 的房屋建筑商报告称房价有所下降，而 8 月份这一比例为 19%。
平均 30 年期固定利率从 3% 左右上升，然后开始稳步上升，在 6 月份曾一度达到 6%。
30 年期国债收益率上个月跌至 5%，然后在上周回升至 6%。
“到 2022 年，建筑商的情绪每个月都在下降，房地产衰退没有减弱的迹象，因为建筑商继续努力应对高昂的建筑成本和美联储的激进货币政策，这帮助上周将抵押贷款利率推高至 6% 以上，这是最高的自 2008 年以来的水平，”NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨说。
预计美联储本周将在 9 月 20 日至 21 日的下次政策会议上再次加息以应对高通胀。
预计央行将自 6 月以来第三次将政策利率上调 75 个基点。
自 3 月开始加息以来，美联储已将基准利率从接近零提高到目前的 2.25% 至 2.50% 的区间。
“在这个疲软的市场中，我们调查中超过一半的建筑商报告说使用激励措施来促进销售，包括抵押贷款利率下降、免费设施和降价。”
NAHB 指数计算三个组成部分以得出最终评估。
目前 9 月份的销售状况跌至 54 点，而未来六个月的销售预期降至 46 点。
本月买家流量也下降到31点。
路透社的一项调查显示，上个月新屋开工率从 7 月份的 144.6 万套下滑至 144.5 万套，该调查预测未来房屋建设许可从7月168.5万台。
预计商务部将发布一份报告，显示 8 月份新屋开工变化不大。
路透社称，租金价格上涨导致新的多户住宅建设热潮，这抵消了单户住宅建设造成的损失。
“预计住房数据将继续显示疲软——这是设计使然，”First American 副首席经济学家 Odeta Kushi 在推文中表示。 “美联储打算放缓房地产市场，这通常会对整个经济产生巨大的乘数效应。 它在起作用。”
路透社为本报告做出了贡献。
