（纳闻记者赵晓辉报导）
本周 30 年期固定抵押贷款的平均利率自 2008-09 年金融危机以来首次突破 6%，这给买家带来了困难，同时也大大削弱了卖家对市场的控制。
抵押贷款机构房地美 9 月 15 日报告称，截至 9 月 14 日当周的 30 年期固定抵押贷款利率为 6.02%，增幅超过 110%，即是去年 2.86% 的两倍多。 15 年期固定抵押贷款利率为 5.21%，而去年为 2.12%。 抵押贷款公司表示，尽管价格下跌，但低库存阻止了房价的急剧下跌。
房屋的平均售价低于其挂牌价格，这是自 2021 年 3 月以来价格首次出现如此大幅度的下跌。 “这是自 2008 年房地产市场崩盘以来房地产市场出现的最剧烈转折，”Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示，据 Fox 报道。
在美国，现在平均房屋售价不到 370,000 美元，但由于高利率，抵押贷款比 2021 年上涨了约 40%。
“买家只是没有每月 40% 的额外资金用于购买住房，”Fairweather 说。 “许多购房者不得不退出，转而进入租赁市场，或者选择不购买第二套住房或投资房产。”
由于与美国其他地区相比房价相对较高，旧金山和洛杉矶等城市的抵押贷款支付增幅最大。
通胀上升，家庭供应不足
通货膨胀已升至四年来的最高水平，并随着美联储缩减市场货币供应量而推高了抵押贷款利率。 随着货币紧缩政策的激进立场，联邦公开市场委员会预计将在下周的会议上将政策利率上调 75 个基点，如果不是 100 个基点的话。
根据房地产上市网站 Realtor 的数据，按当前抵押贷款利率计算，中等价位的房屋每月需要支付 2,100 美元，比 2021 年增加 66%。 随着收入相对于通货膨胀下降，首次购房者发现购买变得极其困难。 在房地产市场再次找到平衡之前，抵押贷款利率需要降温，库存必须上升。
根据 Redfin 经纪公司的分析，在截至 9 月 11 日的四个星期内，有 2.9 个月的房屋供应——衡量当前供应需要多长时间才能被购买。 这是自 2020 年 6 月以来的最高水平，这可能是由于买家犹豫不决，因为人们购买的房屋减少，房源在市场上徘徊。
当房屋供应月数超过六个月时，它被认为是一个稳固的买方市场； 当它在四到六个月之间时，它是平衡的； 当少于四个时，它是卖方市场。 在大流行中期，供应月数下降至约 1.8，这表明库存非常低。
Redfin 副首席经济学家 Taylor Marr 表示：“不幸的是，由于抵押贷款利率上升和挂牌出售房屋的缺乏带来的负担能力压力，买家越来越难以利用他们新获得的力量。”比标价高，但他们仍在努力寻找符合他们标准和预算的房子。”
