（纳闻记者赵晓辉报导）
在从该国一些封锁最严重的城市进行了数月的州际移民之后，澳大利亚首府昆士兰的出租物业需求仍然很高。
澳大利亚国立大学和房地产数据公司 CoreLogic 的最新数据显示，大布里斯班地区的出租空置率（约 250 万人）在 8 月和 7 月分别下降至 1.0% 和 0.9%。
这些数据比 SQM Research (pdf) 的调查结果更为保守，后者估计 7 月份的空置率低至 0.7%。
然而，这个数字远低于过去五年 2.8% 的健康空置率。
反过来，这也推高了房东和租户的租金（和需求），CoreLogic 报告 8 月份的平均租金为每周 530 澳元（357 美元），比同年的 468 澳元（315 美元）增长了 13.3%去年一个月。
租户现在将大约 29.3% 的收入用于租赁，以跟上不断上涨的租金——上一次租金比例如此之高是在 2008 年左右。
封锁后的影响仍然存在
尽管最近的洪水被归咎于可供出租的房产收紧，但更大的因素是来自新南威尔士州和维多利亚州的州际移民激增，这对当地房地产市场产生了重大影响。
在 COVID-19 年（2020-2021 年）期间，估计昆士兰州接收了大约 80,056 名新移民，其中绝大多数来自新南威尔士州和维多利亚州，首府城市悉尼和墨尔本经历了一些最严厉的封锁。
尤其是墨尔本，它保持了该市封锁时间最长的记录。
布里斯班更实惠的房地产、更轻松的生活方式以及在家工作的出现促使许多大城市的澳大利亚人收拾行李搬家。
作为回应，业主利用了现金充足的州际买家的兴趣，这些买家可能会出售价值数百万美元的悉尼或墨尔本房产。
事实上，CoreLogic 报告称，从 2020 年年中到 2021 年，大布里斯班的平均挂牌量增加到每月近 2,000 条，而之前只有 1,000-1,500 条挂牌。
租客感受热度
房地产经纪人报告说，这些因素加在一起对租房者造成了压力。
首先，一些业主在决定将自己的房屋出售给州际买家后自己成为了租房者，从而有效地为市场增加了新的租户群体。
其次，一些现有的租房者在他们的房产被出售后被迫搬出——迫使他们与其他租户竞争。
作为回应，昆士兰州财长卡梅伦迪克表示，政府正在“尽我们所能”来解决危机。
“我们是理想之地，由于良好的工作、更好的服务和昆士兰的生活方式，人们成群结队地搬到这里，所以作为政府，我们正在尽自己的一份力量投资更多的住房，开辟更多的土地，这是一大挑战，确保我们有更多的土地进入市场，”他在 9 月 8 日告诉记者。
“我知道议会正在尽自己的一份力，但我们都必须做更多，当然联邦政府也可以发挥作用，所以我们将继续做我们作为一个州必须做的事情。”
迪克说，政府已经在基础设施方面进行了大量投资，以允许议会开辟更多土地用于开发，但指出材料和工人短缺的问题已经减缓了建设时间。
作为回应，反对党领袖大卫·克里萨富利表示，应该举行一次峰会来处理此事，并表示他愿意自己举办一次峰会。
“我很抱歉，不可能是全州的每个议会都失败了，”他告诉记者。 “有一个共同的主题，那就是州政府。”
