（纳闻记者赵晓辉报导）
根据在线经纪公司 Redfin 的数据，现在美国平均房屋的售价自 2021 年 3 月以来首次低于要价。
据 Redfin 称，在截至 8 月 28 日的 4 周内，平均售价与挂牌价格之比降至 99.8%，这是近 18 个月来首次低于 100%。
显示价格下跌的挂牌数量与前 4 周期间持平，为 7.5%。
报告称，房屋销售价格中位数为 370,000 美元，同比增长 6%。
Redfin 表示，一些房价已从截至 6 月 19 日的四个星期内创下的 393,725 美元的历史高位下跌了 6%。
从 2020 年到 2022 年，大流行引发的房地产繁荣导致购房者之间的激烈竞价战，导致房价飙升，因为人们购买了有限的可用房屋，这部分导致了当前的短缺。
自 3 月以来，美联储一直试图通过提高基准利率来遏制 40 年来的高通胀，从而导致抵押贷款利率飙升并结束房地产繁荣。
市场普遍预期美联储将在 9 月政策会议后推动进一步加息。
过去几个月抵押贷款利率的上升使得住房负担能力降低，将许多首次购房者赶出市场，同时迫使卖家降低价格。
因此，根据抵押贷款分析公司 Black Knight 的 7 月报告 (pdf)，随着美国房地产市场的暴跌，许多房主的房屋价值下降，导致他们的财富下降。
由于买家需求激增，7 月份新房销售下滑至 2016 年初以来的最低水平，而由于销售低迷导致可用库存回升，房屋供应增加。
秋季家居市场的预测
Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 在一份声明中表示：“今年劳动节后的放缓可能会比前几年市场异常紧张的情况更加严重。”
“虽然冷却似乎正在逐渐减少，但有迹象表明市场还有更多的缓和空间，”他说。
尽管总库存增加，但房屋价值的下跌继续阻止许多卖家进入市场，减缓了新房源的增长。
尽管房价疲软，买家市场也依然疲软。
抵押贷款购买申请和待定销售的水平仍远低于一年前繁荣时期的水平。
在截至 8 月 26 日的一周内，抵押贷款购买申请每周下降 2%，比去年同期下降 23%。
随着抵押贷款利率回升至 6 月份的历史新高，当时 30 年期贷款的固定利率一度超过 6%，预计秋季销售季节将进一步下滑。
根据房地美的初级抵押贷款市场调查，截至 9 月 1 日当周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率上升至 5.66%。
利率较前一周上涨，当时仍为 5.55%，几乎是去年 2.87% 的两倍。
与此同时，8月份降价挂牌的占比终于开始趋于平稳，有迹象表明房地产市场暂时开始趋于平稳。
“预计房屋会在市场上徘徊，这可能会导致卖家降低价格的份额再次小幅上升，”费尔韦瑟说。
“由于利率上升和持续的通货膨胀，购房者的预算越来越紧张，因此卖家需要让他们的房屋和价格具有吸引力，以便在一年中的这个繁忙时期吸引买家的注意力。”
然而，像抵押银行家协会的高级副总裁兼首席经济学家迈克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）等一些人对长期市场持乐观态度，并预计市场最终会复苏。
“目前还没有购买申请反弹的迹象，但强劲的就业市场和住房库存的增加应该会导致购买活动最终增加，”他说。
