（纳闻记者赵晓辉报导）
投资公司高盛（Goldman Sachs）警告投资者，未来几个月美国房地产市场可能出现低迷。
据福克斯商业报道，高盛策略师在给客户的一份报告中表示：“我们预计房价增长将完全停滞，到 2023 年平均为 0%。” “虽然全国房价有可能彻底下跌，而且在某些地区似乎很有可能，但大幅下跌似乎不太可能。”
它表示，最近购买意愿的下降和负担能力的恶化表明房屋销售疲软，这可能会压低价格。
高盛预计 2022 年住房 GDP 下降 8.9%，2023 年下降 9.2%。今年，该公司预计现有房屋销售量将下降 17%，新屋销售量将下降 22%。 高抵押贷款利率被视为对住房的拖累。
策略师观察到，在大流行期间出现繁荣的地区，今年建筑许可和成屋销售下降幅度更大。
他们推断，这可能表明最近的价格下跌反映了受大流行推动的住房需求的部分减少。
根据房地美的数据，截至 8 月 31 日当周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.66%。 这比截至 2021 年 9 月 1 日当周的 2.87% 利率高出近三个百分点。
在更新中，房地美将抵押贷款利率推高至几乎是一年前的两倍，将其归咎于市场“对更激进的货币政策立场的新认识”。
就在几天前，美联储主席杰罗姆鲍威尔曾暗示利率可能会走高并在一段时间内保持高位。
价格下跌
Ivy Zelman 是 Zelman & Associates 的创始人，她在 Macro Hive Conversations 播客中表示，她认为房地产市场已经准备好进行“相当大的”价格调整。
Zelman 的预测模型预测，美国的房价将在 2023 年下降 4%，在 2024 年下降 5%。
“跟…一样快 [inventory levels] 正在上升而需求正在下降，我们可以看到相当可观的 [home] 价格修正。 但它会因市场而异，”泽尔曼说。 “我认为这不会很快结束。 到 2023 年和 2024 年，这在全国范围内将是一个压力很大的市场。”
在 8 月 17 日的一份报告中，惠誉评级警告称，房地产市场严重下滑的可能性已经上升。 该机构对其美国房屋建筑商投资组合的稳定展望预测，如果房屋价格大幅下滑，平均房价将下跌多达 15%。
