（纳闻记者赵晓辉报导）
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在发展的早期阶段似乎存在全球住房危机，但在美国呢？ 随着利率继续上升，全国乃至全球的压力都在增加，大量的风险即将来临。
高盛首席经济学家 Jan Hatzius 最近发布了研究警告，称美国房地产市场即将面临厄运。 他表示：“负担能力持续下降、大流行顺风减弱以及近期购买意愿下降表明房屋销售净额可能会进一步下降：我们预测第四季度现有房屋销售量为 425 万套（与 7 月相比为-12%） ）。 这将我们的住宅固定投资增长预测下调至 2022 年的 -15% 和 2023 年（第四季度/第四季度）的 0%，而之前为 -13% 和 +1.5%。”
Hatzius 继续说道：“我们预计房价增长将完全停止，到 2023 年平均为零。虽然全国房价有可能直接下跌，而且在某些地区似乎很有可能，但大幅下跌似乎不太可能。”
高估市场？
沿海市场（例如，迈阿密、纽约市、洛杉矶、西雅图）的溢价一直较高，但现在其他市场开始降温。 爱达荷州博伊西； 北卡罗来纳州夏洛特； 根据信用评级机构穆迪的数据，德克萨斯州奥斯汀和奥斯汀是美国估值最高的三个地区。 加上亚特兰大、纳什维尔和整个佛罗里达州。
然而，穆迪更深入的研究显示，“全国 413 个最大的区域房地产市场中有 183 个被高估了 25% 以上。”
如果房地产市场迅速下滑，这些地区的房地产市场可能会严重跳水。 穆迪估计价格“可能暴跌多达 20%”。
如果避免经济衰退，被高估的市场价格仍可能下跌 10%。
即使是困扰加州圣地亚哥、洛杉矶、圣何塞和旧金山等城市的准永久性房地产泡沫也正在让位。 《洛杉矶时报》今年夏天预测，如果利率保持在 6% 以下，南加州房价可能会保持稳定，并指出：“如果利率在很长一段时间内没有显着超过 6%，并且经济避免衰退，南加州房价未来几年应该基本持平。”
目前，30 年期固定抵押贷款利率为 5.95%。
我们会重蹈 2008 年的覆辙吗？ 不完全是，但这可能会改变，具体取决于政策和消费者情绪。 至少美联储需要对加息非常小心。
归根结底，当我们手头面临住房流动性危机时，我们不希望出现信贷紧缩。
中国的大麻烦
与此同时，在中国，房地产市场看起来更加糟糕，许多人担心中国的房地产危机会导致全球蔓延。
8 月 28 日，卫报的 Martin Farrer 在一篇题为“不归路：中国试图抵御房地产崩盘的关键时刻”的文章中提出了许多令人吃惊的观点。 他表示：“中国房地产市场在过去 20 年推动了增长，现在是世界上最大的资产类别，名义价值在 55 万亿美元（47 万亿英镑）到 60 万亿美元之间，超过了总价值。美国股市的资本化。”
此外，来自半岛电视台的 John Powers 报道说：“据估计，房地产占 GDP 的 30%——大约是美国同等份额的两倍。 尽管一些分析师认为市场已经触底，但该行业的困境预计将持续一段时间。 7 月，标准普尔全球评级估计，今年房地产价格将下跌 30%——比 2008 年金融危机期间的跌幅更大。”
聪明的钱已经意识到：贝莱德、汇丰银行和瑞银已经削减了对中国房地产的敞口，而中国开发商的信贷供应已经蒸发。 中国经济的长期放缓可能会给其他相互关联的发达国家带来压力。 也有人说中国的房地产业最终会放缓，并模仿日本在 1986 年至 1991 年间深不可测的资产价格泡沫之后发生的长达 10 年的“失去的十年”。
那段时间，日本房地产的总现金价值是美国的四倍； 东京区千代田区的价值超过了整个加拿大，东京 280 英亩的皇宫被认为比整个加利福尼亚州更有价值。
我们可能会想念美国的房地产问题，但要为全球房地产的宿醉做好准备。
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