（纳闻记者赵晓辉报导）
美国银行 (BoA) 在 8 月 30 日的一份声明中表示，美国银行 (BoA) 宣布了一项新的试验计划，该计划将为首次少数族裔购房者提供不需要首付、结算成本抵押贷款或最低信用评分检查的抵押贷款。
少数族裔激进组织将这些长期存在的标准称为少数族裔房屋所有权的障碍。
作为其现有的 150 亿美元社区房屋所有权承诺项目的一部分，该银行尚未披露这项工作的规模，该工作可能很快会扩展到其他城市。
“房屋所有权加强了我们的社区，并可以帮助个人和家庭随着时间的推移积累财富，”美国银行社区和社区贷款负责人 AJ Barkley 在新闻稿中说。
“我们的社区负担得起的贷款解决方案将帮助更多黑人和西班牙裔家庭实现持续拥有住房的梦想，这是我们对所服务社区做出的更广泛承诺的一部分。”
此举是在美国的房屋所有权由于高抵押贷款利率和房价而对许多家庭来说越来越难以负担的时候发生的。
申请人将在没有信用评分检查的情况下评估住房贷款，BoA 将认为这些因素如按时支付租金、公用事业、电话和汽车保险等因素是令人满意的。
新的贷款计划也不需要抵押贷款保险，这通常向支付低于购买价格 20% 的买家收取。
没有最小值或最大值
此次发行没有最低或最高贷款规模，银行声称其符合联邦存款保险公司“特殊目的信贷计划”的资格。
巴克利在接受彭博社采访时表示，美国银行将忽略信用评分，因此“人们可以使用其他机制来定义他们的信誉、购买房屋并积累财富”。
该计划将在达拉斯、底特律、洛杉矶、迈阿密和北卡罗来纳州夏洛特的主要黑人和西班牙裔地区推出。
根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，在大流行高峰期的大规模购房热潮中，黑人和西班牙裔的房屋拥有率仍低于大衰退前的水平。
“在大流行期间，房价上涨和住房供应不足对黑人家庭的影响比任何其他种族/族裔群体都大，”NAR 说。
掠夺性贷款对少数族裔房屋所有权的影响
2020 年白人家庭的房屋拥有率为 72.1%，西班牙裔为 51.1%，黑人为 43.4%，而少数族裔比白人买家更有可能被拒绝抵押贷款。
据彭博社报道，美国银行在 2020 年对试图为其贷款再融资的房主的批准率为 78% 的白人申请人和 66% 的黑人申请人。
司法部长期以来一直指责银行过去歧视寻求贷款的少数族裔的做法，自 2020 年的动乱和暴力事件以来，许多贷方承诺将采取更多措施打击种族不平等。
美国银行旗下的次级贷款机构 Countrywide Financial 在 2011 年被奥巴马政府罚款 3.35 亿美元，原因是它声称向少数族裔购房者收取的利率高于白人申请人。
该测试计划将让潜在买家参加 BoA 提供的购房者认证课程，并在申请贷款计划之前与联邦批准的住房顾问会面。
最初设立了 150 亿美元的社区房屋所有权承诺计划，旨在到 2025 年为 60,000 名低收入客户提供首付和交易成本援助。
除了将该计划扩展到少数族裔购房者之外，BoA 还与美国邻里援助公司合作了另一个 150 亿美元的计划，该计划在 2027 年 5 月之前为中低收入购房者提供抵押贷款。
然而，许多人以掠夺性贷款为由对银行的新住房贷款计划持批评态度。
“针对少数族裔的新的免首付抵押贷款。 在银行的最佳方案中，故障被冲入内存孔； 最糟糕的情况是他们因掠夺性贷款而被起诉，”分析师埃里克·法尔肯斯坦 (Eric Falkenstein) 在推文中表示。
无首付抵押贷款风险很大，即使它可以让低收入或少数族裔借款人更容易购买房屋。
在房地产市场低迷的情况下，个人账户中没有足够资金的房主经常陷入无法偿还抵押贷款的困境，信用评分下降，让贷方面临大量止赎。
十多年前的住房危机给少数民族社区的放贷人留下了不好的回忆，这让许多家庭无家可归和一贫如洗。
早在 2012 年，富国银行就被罚款 1.75 亿美元，以解决其针对少数族裔的指控，该贷款具有高风险的掠夺性住房贷款，在财务上损害了许多客户。
“美国银行……你们的无首付抵押贷款计划并没有真正帮助“少数族裔”。 为什么我们必须待在贫民区才能有资格参加这项活动？” 推特上的一位评论员说。
试图弥补
美国银行承诺，这一次，它将向购房者提供 10,000 至 15,000 美元的首付补助金，以便在他们购买房屋时立即提供资产。
该银行表示，其新计划具有保障措施，例如要求借款人获得住房和城市发展部的认证并接受个人财务咨询才能获得资格。
在 2000 年代房地产繁荣期间，其在 Countrywide Financial 下的先前计划未能正确核实借款人的就业、收入、信用信息和其他负债。
她说：“我们将对申请人进行资格审查，以确认他们已证明有偿还能力。” “我们不想用这个项目做的是将人们安置在他们无法待在的家里，”巴克利说。
他说，申请人不必是黑人或西班牙裔才有资格获得该产品，但美国人口普查数据将用于定位主要属于这些人口群体的符合条件的社区。
