（纳闻记者赵晓辉报导）
随着美国房地产市场开始大幅放缓，私人投资公司黑石旗下的一家独户业主公司将停止在美国 38 个城市购买房屋。
住宅物业公司 Home Partners of America (HPA) 于 2021 年 6 月在 COVID-19 大流行购房热潮的高峰期被 Blackstone 以 60 亿美元收购。
当时，该公司控制了17,000多套住房存量。
黑石集团是最新一家退出曾经过热的房地产市场的机构投资者。
黑石房地产收入信托基金是一家价值 970 亿美元的非上市房地产基金，是这家私募股权公司收购房地产公司的控股公司。
HPA 在 80 多个市场开展业务，与其他大型单户房东公司不同，它提供先租后买计划，让租户有机会以预定价格购买房屋。
主要房东还获得了 KKR & Co. 和贝莱德等其他私人投资公司的资金支持。
HPA 告诉其客户，从 9 月 1 日起，它将停止在博伊西、爱达荷州、弗雷斯诺、加利福尼亚州、孟菲斯、田纳西州和其他 25 个业务下滑的地区的所有申请和财产提交。
房东表示，将于 10 月 1 日暂停在美国其他 10 个城市的运营。
“我们评估了房价升值、州和地方法规以及市场需求等几个因素，以指导我们的投资计划，以最好地为消费者服务，”Home Partners 在其网站上宣布。
“我们希望未来能在这些市场恢复购房。”
房东还实施了一项新政策，其中未在截止日期前提交购房申请的预先批准的客户将被从该计划中删除，并将退还其申请费。
Blackstone 早些时候在 4 月份达成了一项交易，以 128 亿美元收购美国最大的学生公寓运营商 American Campus Communities，这是过去几年在住宅物业方面进行的众多收购中最大的一笔。
对房地产市场的影响
与大流行中的其他投资公司一样，黑石集团雄心勃勃地涉足房地产市场，以购买各种类型的房地产。
私募股权进入房地产市场的举动引起了很多争议，因为对他们在全国范围内收购数万套私人住宅进行了更严格的审查。
许多政界人士和房地产分析师对华尔街公司在卫生紧急情况期间对房地产市场的影响持批评态度，因为已经出现房屋短缺的情况。
租金上涨和房屋库存低使这些收购成为整个政治领域的问题，因为金融公司被指控激怒了这个问题。
与 Invitation Homes、American Homes 4 Rent 和 KKR & Co. 的 My Community Homes 等其他私募股权支持的房东一样，HPA 也被指控在房价飞涨和抵押贷款利率上升。
当时，大型金融公司将单户住宅视为大流行期间投资的好地方，当时数百万美国人急于前往更安静的地方以获得更多空间并在家工作。
投资资本也已进入出租物业市场。
美联储自年初以来的加息一直通过提高抵押贷款利率来推动房地产市场的放缓。
“我们和 Home Partners 仍然完全致力于扩大获得房屋所有权的机会，并继续代表我们的居民在美国 20 多个增长最快的市场积极购买房屋，”Blackstone 的一位发言人告诉 Business Insider。
“我们正在暂停占我们近期活动不到 5% 的市场。”
然而，房屋租赁价格仍然居高不下，因为房东试图确保他们可以收取足够的租金来证明购买价格上涨的合理性。
与此同时，最近几周买家对房屋的需求有所减弱，这通常为大型房东公司提供了购买可用单位的机会。 但他们没有利用经济放缓。
由于抵押贷款利率上升导致的较高借贷成本暂时推迟了此类购买。
