（纳闻记者赵晓辉报导）
根据抵押贷款分析公司 Black Knight 的 7 月初步房屋销售数据，美国房价从 6 月到 7 月下跌 0.77%，为近三年来的首次月度下跌。
明显温和的价格下跌是自 2011 年 1 月以来最大的单月价格跌幅。
这也是自 1991 年以来 7 月份的第二差表现，继 2010 年 7 月大衰退期间下降 0.9% 之后。
“随着我们进入房地产市场通常较为中性的季节性月份，进一步的价格调整可能即将到来，”Black Knight 对 CNBC 的发言人表示。
Zillow 最近发布的另一份 7 月报告显示，房屋估值也出现了类似的下降。
Zillow 报告显示，7 月份房屋价值较上月下跌 0.1%，这是自 2012 年以来其房屋价值指数的首次下跌。
根据 Zillow 的数据，上个月房价的下跌导致典型房屋的价格下跌了 366 美元，7 月份的平均房价为 357,107 美元。
较高的利率会降低购买力
自今年年初以来，抵押贷款利率的快速上涨使得紧张的住房市场对许多首次购房者来说更加难以承受。
由于大流行，房价已经上涨，因为数百万美国人在全国各地搬迁，将需求推高至新高，导致可用住房存量暴跌，而极低的抵押贷款利率导致对可用房产的抢购。
在经历了两年的价格上涨和需求膨胀之后，大流行时期的房地产繁荣现在已经大大降温，因为高昂的抵押贷款利率削弱了潜在买家的购买力。
根据 Black Knight 的说法，住房负担能力目前处于 30 年来的最低水平。
一个典型的买家现在需要花费其家庭收入中位数的 32.7% 来购买 30 年期抵押贷款的 20% 首付，这比大流行开始时高出约 13 个百分点，甚至更多。与十多年前的大萧条时期相比。
“很长一段时间以来，我们一直在建议，从负担能力的角度来看，利率、住房库存和房价之间的动态是站不住脚的，而且，在某些时候，必须做出一些让步，”安迪·瓦尔登 (Andy Walden)，副总裁说。 Black Knight 的企业研究和战略。
“我们现在确切地看到了这一点，7 月份的数据清楚地证明了市场出现了一个重要的拐点，”并且“随着我们进入通常更中性的房地产季节性月份，进一步的价格调整可能即将到来市场，”他说。
从历史上看，6 月至 7 月期间房价平均上涨 0.4%，因为许多美国家庭倾向于在夏季搬进新购买的房屋。
根据美国人口普查局的报告，上个月新屋销售下降 12.6%，经季节性调整后的年率为 511,000 套，为 2016 年 1 月以来的最低水平。
联邦机构关于 6 月份销售速度的数据从之前报告的 590,000 辆下调至 585,000 辆。
然而，据报道，7 月份的房价与去年同期相比仍上涨了 14.3%，是历史年价格增长率的三倍多。
大部分价格飙升发生在 2022 年前五个月，当时抵押贷款和利率大幅上涨。
据 Mortgage News Daily 报道，随着市场适应美联储几次大幅加息，受购房者欢迎的 30 年期固定抵押贷款的平均利率在年初约为 3%。
利率逐渐上升，5 月份略有下降，但随后迅速上升，6 月份略高于 6%，截至 8 月 24 日目前徘徊在 5.56% 左右，比前一周的平均利率 5.12 高 44 个基点百分。
过去几个月，一些当地市场出现了急剧下跌，例如加利福尼亚州圣何塞，房价下跌 10%，其次是华盛顿州西雅图，下跌 7.7%； 加州的三个城市：旧金山 7.4%，圣地亚哥 5.6%，洛杉矶 4.3%； 和科罗拉多州丹佛市，为 4.2%。
除了购房者面临的负担能力紧缩之外，建筑商还面临着房屋建筑成本飙升以及住房需求减少的问题。
在连续八个月建筑商信心下降之后，糟糕的销售形势导致全国房屋建筑商协会在 8 月初宣布全面“住房衰退”。
“7 月份成屋销售在九个月中连续第八个月下降，同比下降 22.5%，这是自 2011 年 4 月以来的最大同比降幅。 [home sales] 指数跌至 89.8，为 2011 年 10 月以来的最低点，不包括 COVID 锁定期间的一次性飙升。 随着库存增加，价格下跌。 这是一场住房#Recession，”Europac.com 的首席经济学家兼全球策略师 Peter Schiff 在最近的一条推文中警告说。
信用评级机构惠誉也做出了类似的评估，警告称美国房地产市场现在可能出现“严重低迷”，在严重衰退中房价可能下跌多达 15%，同时下跌 30%。住房活动减少。
