（纳闻记者赵晓辉报导）
根据美国人口普查局 7 月份的数据，由于抵押贷款利率上升和房价飙升，美国 7 月份的房屋销售跌幅超过预期，跌至六年来的最低水平，迫使潜在购房者退出市场。
新单户住宅购买量下降 12.6%，经季节性调整后的年率为 511,000 套，连续第六个月下降。
这低于 6 月修订后的 585,000 套，因为新屋销售比 2021 年 7 月估计的 726,000 套下降了 29.6%。
尽管房地产市场放缓，但新房成本在 7 月份继续上涨，7 月份中位价较 6 月份上涨近 9%，至 439,400 美元，而平均售价为 546,800 美元。
Realtor.com® 高级经济学家 George Ratiu 表示：“新房销售下降代表了买家需求的显着回落，特别是因为这种规模的放缓在历史上是在重大经济衰退之前出现的。”
“由于新房的中位价仍接近今年的历史高位，而且抵押贷款利率推高了借贷成本，购房者发现他们已经达到了经济承受能力的上限。”
再加上高房价，借贷成本的快速上涨，将许多新购房者赶出了市场。
许多高端房产仍然可供有现金的买家购买，但受首次购房者欢迎的低端市场的房产变得越来越难获得。
与此同时，7 月底经季节性调整的待售新房估计为 464,000 套，按当前销售率计算，供应量为 10.9 个月。
被美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 称为“住房衰退”的房屋销售市场的崩溃是美联储将利率提高到几十年来的最高水平以带来极高的利率的结果。通胀得到控制。
在央行最近的政策导致抵押贷款利率连续五个月上升之后，这导致房地产市场迅速降温。
“连续 5 个月 5% 以上的抵押贷款利率对住房造成了影响，”约翰伯恩斯房地产咨询公司研究主管 Rick Palacios Jr. 在推文中写道。
美联储政策令房地产市场陷入困境
美联储决策者在 3 月改变了长期利率政策，在 6 月和 7 月连续两次加息 75 个基点。
在一系列加息之后，最受新购房者欢迎的 30 年期固定抵押贷款的平均利率在 6 月攀升至近 6%，但此后有所放缓，在截至 8 月 18 日的一周内降至 5.13%，根据抵押贷款机构房地美最近的数据。
然而，这比一年前要高得多，当时 30 年期抵押贷款利率为 2.86%。
有迹象表明，美联储将在 9 月再次大规模加息，这只会给市场带来进一步的痛苦。
本周初抵押贷款利率走高，因为股市因对经济衰退的再次担忧而遭到抛售。
美联储将于 8 月 26 日在怀俄明州杰克逊霍尔举行年度夏季政策研讨会，预计美联储主席杰罗姆鲍威尔将在投资者数周的困惑之后澄清未来的利率态势。
根据 Redfin 上周的数据，7 月份约有 63,000 份购房协议被取消，相当于当月签订合同的房屋的 16%，随着买家逃离市场，创下两年来的新高。
利率上升也导致上个月抵押贷款拖欠率上升，因为许多房主越来越无力偿还贷款。
“7 月份全国拖欠率小幅上升至 2.89%——受早期拖欠率增加 4% 的推动——但仍仅比今年 5 月创下的历史低点高出 14 个基点，”根据 Black Knight 的 7 月初步数据。报告。
与此同时，根据抵押贷款银行家协会的数据，上周末的抵押贷款申请比前一周下降了 1.2%，延续了一系列下降趋势。
申请量比一年前的同一周减少了 21%。
“抵押贷款申请继续保持在 22 年低点，受到再融资需求显着减少和购房活动疲软的拖累，”MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 表示。
从历史上看，房地产衰退对整个经济产生了连锁反应，并增加了 2023 年或更晚更广泛衰退的风险。
