（纳闻记者赵晓辉报导）
根据信用报告机构惠誉评级公司 8 月 17 日的一份报告，美国房地产市场出现严重下滑的可能性已经上升。
“然而，我们的评级情景提供了较为温和的回调，其中包括 2023 年住房活动的中个位数下降，以及 2024 年的进一步压力，”惠誉在最近确认美国房屋建筑商的前景稳定后表示。
该信贷机构对其美国房屋建筑商投资组合的稳定展望预测，如果房屋价格出现严重下滑，并且房屋活动在多年内下降 30% 或更多，平均房价可能会下跌 10% 至 15%。
该报告称，在经济急剧下滑的情况下，其“压力情景假设房屋建筑商的交付量在 2023 年和 2024 年下降 20% 左右，在 2024 年下降 10%，而平均销售价格每年下降到中高个位数百分比。”
惠誉表示：“压力情况可能导致多年土地减值和 2022 年年底库存的 20% 至 30% 的地块期权押金被没收，”并进一步补充说，“在经济低迷时期没有建立足够现金储备的建筑商可能需要发行债务以重建住房复苏中的库存状况，这将拉伸信贷指标。”
惠誉承认，房地产市场仍然“可能”出现严重的市中心，但目前“不太可能”，因为预计小幅放缓的可能性更大。
关键指标警告
惠誉警告称，如果趋势减弱超出预期，美国GDP增长、失业率、消费者信心和住房负担能力等几个因素可用于降低其评级案例预测。
在 GDP 下降 0.9% 之后，美国经济连续第二个季度下滑。 大多数经济学家将连续的负季度视为经济衰退的指标，这对 11 月的中期选举中的乔·拜登总统和民主党人来说是个坏消息。
自今年年初以来，抵押贷款利率几乎翻了一番，在美联储收紧货币政策以对抗高通胀后，许多潜在购房者被迫退出房地产市场。
房地产分析师警告称，近几个月来房地产市场将出现下滑，成千上万的房屋销售协议被取消的数量越来越多。
全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数在 8 月下跌 6 个点至 49 点，此前房屋建筑商信心连续第八个月下滑，本周宣布全国“房屋衰退”。
这是该指数自 2020 年 5 月大流行高峰以来首次跌破 50 的“盈亏平衡”点。
NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示：“美联储收紧货币政策和持续上涨的建筑成本导致了住房衰退。”
2022年单户住宅开工总量将出现下降，这是自2011年以来的首次下降。
然而，迪茨乐观地指出，“随着通胀率接近见顶的迹象越来越多，长期利率已经企稳”，这将为“未来几个月的市场需求端提供一定的稳定性”。
