（纳闻记者赵晓辉报导）
据 Redfin 称，美国 7 月份购房协议的新数据显示，越来越多的买家取消住房交易，因为更高的利率使市场陷入困境。
自 2022 年第一季度利率上升以来，由于借贷成本不断上升，许多买家继续撤离房地产市场。
7月份全国约有63,000份购房协议被取消，相当于当月签约房屋的16.1%，是两年多以来的最高水平，但2020年3月和2020年4月除外，当时大流行的到来带来了房地产市场几乎陷入停顿。
7 月份的数据高于 6 月份修正后的 15% 和 2021 年同月的 12.5%，当时市场运行强劲。
Redfin 分析基于 2017 年的 MLS（多重上市服务）数据。
美联储通过提高利率来控制通货膨胀的努力已经使曾经炙手可热的买方市场急剧降温。
由于利率上升，抵押贷款成本飙升，在借贷成本突然飙升后，许多潜在买家被迫退出房地产市场。
买家杠杆
随着竞争的减弱，与去年竞争导致竞标战相比，许多能够承受更高成本的买家利用了议价能力。
“现在房屋在市场上的停留时间更长，因此买家意识到他们有更多的选择和更多的谈判空间。 他们要求维修、让步和应急措施，如果卖家拒绝，他们就会退出并继续前进，因为他们有信心找到更好的东西，”杰克逊维尔的 Redfin 房地产经纪人 Heather Kruayai 说，佛罗里达州。
“买家也很紧张，因为他们担心潜在的经济衰退可能导致房价下跌。 他们不想最终陷入这样的境地：他们买了一套房子，两年后价值减少了 200,000 美元。 因此，有些人选择等待，希望在价格较低时购买，”她补充道。
在调查分析的 93 个大都市地区，杰克逊维尔的美国房屋取消率最高。
7 月份至少有 800 笔交易被取消，占当月杰克逊维尔签约房屋的 29%。
取消数量紧随其后的是内华达州拉斯维加斯和佛罗里达州莱克兰，分别为 27% 和 26%。
佛罗里达州是大流行期间最受购房者欢迎的州，其六个城市在 7 月经历了大部分取消
由于 COVID-19 限制较少、安全、税收较低和更多户外空间，许多东北部的购房者在大流行期间搬迁到佛罗里达州，该州目睹了美国房价的最高峰值。
新泽西州纽瓦克的合同取消率最低，7 月份签订合同的房屋中有 2.7% 被取消，而纽约市也排名较低，为 7.1%。
一些买家也可能因为抵押贷款利率现在高于 5% 而退出，而那些在几个月前开始搜索的人，当时利率接近 3%，现在他们想要的房产超出了他们的范围，每月可能会退出抵押贷款还款额比去年增加了近 40%。
Redfin 的副首席经济学家 Taylor Marr 表示：“随着卖家习惯了慢节奏的市场，取消购房的情况可能会开始减少。”
“卖家在将房屋投放市场后已经开始降低价格。 他们可能会从一开始就开始降低他们的房产价格，并变得越来越愿意谈判。”
