（纳闻记者赵晓辉报导）
以房利美购房情绪指数 (HPSI) 衡量的美国住房情绪已降至 10 多年来的最低水平。
根据 8 月 8 日的新闻稿，7 月，HPSI 下跌了两个点，至 62.8，为 2011 年以来的最低水平，远低于 2019 年创下的历史新高。 参与调查的房主和租房者对当前的购买状况表示悲观。 只有 17% 的受访者表示现在是买房的好时机。 与此同时，认为现在是卖房好时机的受访者比例从 5 月份的 76% 下降到 7 月份的 67%。
房价增长预期指数也有所下降，但继续保持在正区间。 根据房利美高级副总裁兼首席经济学家 Doug Duncan 的说法，较高的抵押贷款利率正在对住房负担能力造成影响，从而导致 HPSI 在一年中的大部分时间里下降。
邓肯说，消费者经常将不利的抵押贷款利率作为认为现在是买卖房屋的坏时机的“首要原因”。 消费者表示销售状况正在“疲软”。 房利美预计当前的住房状况将保持“越来越复杂”。
邓肯说：“一些房主可能会选择更快地挂牌，以利用感知到的高价，而一些潜在的购房者可能会选择推迟购买决定，因为他们认为房价可能会下跌。”
“总体而言，本月的 HPSI 结果似乎证实了我们对未来一年房屋销售放缓的预测，”他补充道。
需要更长的时间才能卖出
房地产经纪公司 Redfin 7 月 21 日发布的新闻稿反映了不断变化的市场情况，该新闻稿显示房屋需要更长的时间才能出售。
数据显示，例如，在截至 7 月 17 日的四个星期中，一栋典型的房屋在市场上停留了 19 天，比 2021 年同期多一天。 待售房屋总数也出现了自 2019 年 8 月以来的最大增幅。此外，6 月份 Redfin 代理商编写的房屋报价中只有 49.9% 有竞争报价，这是自 2020 年 5 月以来的最低水平。
Pantheon Macroeconomics 首席经济学家伊恩·谢泼德森 (Ian Shepherdson) 表示，尽管抵押贷款申请大幅下降，但房屋建筑商否认“需求下降的程度”。
据《纽约邮报》报道，他说：“现在，他们正在承认现实……很快，任何最近几个月买房的人都将面临亏损。”
来自全国房屋建筑商协会/富国银行房屋市场指数的数据显示，7 月份美国房屋建筑商信心指数为 55，环比下降 12 个点。 这是该指数历史上的第二大跌幅。
