（纳闻记者赵晓辉报导）
根据 Realtor.com 8 月 9 日发布的一份报告，美国 7 月份待售房屋数量以创纪录的速度增长，这表明更高的抵押贷款利率和飙升的价格正在减少消费者对住房的需求。
随着库存水平持续上升，待售房屋数量的增加可能意味着潜在买家在购买房产时可能拥有更大的谈判能力。 在经历了多年房价上涨、库存水平降低和需求增加之后，这无疑对潜在买家来说是一个可喜的变化。
根据 Realtor.com 的数据，7 月份待售房屋的活跃挂牌数量同比增长 31%，连续第三个月创下历史新高，也是数据历史上最大的库存增幅。
与此同时，包括待售房屋在内的未售出房屋总库存同比增长 3.5%，Realtor.com 称这是由于待售房屋减少所致。 然而，未售出房屋的总库存自 2019 年 9 月以来首次增加。
报告称，7 月份新上市的房屋也同比下降了 2.8%。
随着美联储收紧货币政策以应对飙升的通胀，利率上升，6 月份通胀率为 9.1%。 结果，增加的抵押贷款成本抑制了房地产市场。
购房者的好消息
根据抵押贷款买家房地美的数据，目前，30 年期固定利率抵押贷款的合同利率平均为 5.54%。 去年这个时候，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 2.78%。
最新报告表明，房地产市场最终可能会趋于平衡，这反过来又可以为仍在积极寻找新房的购房者提供更多选择。
然而，库存尚未恢复到大流行前的水平，7 月份的活跃挂牌数量比 2020 年低 15.7%，比 2017-19 年大流行前的平均水平低 45.4%。
此外，虽然购房者的前景似乎在更高的可用性方面更为积极，但房价仍处于历史高位。 目前，7 月份全国中位标价为 449,000 美元，比去年同期上涨 17%，仅比 6 月份创下的历史新高略有下降。
该报告发布之际，美联储预计将在 9 月宣布再次加息 50 或 75 个基点，这可能会导致卖家降低房价以避开市场竞争。
“随着库存的增加，买家将拥有更多的谈判能力，”Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 告诉彭博社。 “市场对卖家的高度倾斜的两年似乎在后视镜中。”
然而，Realtor.com 指出，与去年同期相比，7 月份新上市的房屋下降了 2.8%，这表明卖家情绪可能已经转变，业主正在重新考虑在经济动荡的情况下出售房屋。
