（纳闻记者赵晓辉报导）
“这太离谱了，我们认为它永远不会通过，”这是对昆士兰房地产协会 (REIQ) 首席执行官 Antonia Mercorella 的评论。
“我想我们中的许多人都在摸不着头脑，想知道是谁提出了这项特别的改革，因为我认为这确实将税收提高到了一个新的水平，而且令人担忧，”她告诉时报。
Mercorella 指的是昆士兰州政府最近决定扩大土地税责任——这是澳大利亚州最近预算中引入的四项新税种之一，被认为是为了遏制快速上升的债务和公共服务成本。
澳大利亚的土地税通常由超过一定门槛的投资者向相关州或领地政府支付住宅和商业资产。
反过来，考虑到不同的门槛，普通投资者可能会寻求分散他们的投资组合并在全国各地购买不同司法管辖区的房产，以减轻他们的税收负担。
然而，在澳大利亚，昆士兰州政府将率先根据个人在全国范围内的财产总价值征收土地税——这一举措目前正受到其他州政府的密切关注。
Mercorella 警告说实施并不容易，并质疑此举背后的逻辑。
“地税是干什么用的？ 你怎么可能证明将土地税的价值基于不在你境内的财产？ 它只是乞求信仰——实际上是不合逻辑的，”她说。
对租房者来说是一笔不划算的交易
然而，昆士兰州财长卡梅伦·迪克 (Cameron Dick) 将新政策定为政府阻止投资者将年轻家庭排除在外的政策进入房地产市场。
他在 2021 年 12 月的一份声明中说：“洛根和伊普斯威奇等地的年轻家庭面临来自悉尼投机者的不公平竞争，他们在全国范围内以疯狂的速度出售房产。” “我们将填补这个漏洞，同时确保完全在我们州内拥有土地的昆士兰人不会改变土地税。”
昆士兰州州长 Annastacia Palaszczuk (R) 于 2020 年 3 月 25 日在澳大利亚布里斯班出席在国会大厦举行的新闻发布会，财长卡梅伦·迪克 (Cameron Dick) 旁观。 （乔诺塞尔/盖蒂图片社）
但是，Mercorella 认为这是对此事的过度简化。
“我认为，如果你把投资者带走，租房者可以买得起，这种说法过于简单化了。 我认为这是没有认识到我们社区中有些人选择并更愿意租房，”她说。
目前，大多数出租物业（占昆士兰人租金的 36%）由普通的父母投资者提供，而由州政府支持的社会住房仅占供应量的 3%。
此外，投资者对政府金库的贡献很大，包括更高的印花税和土地税（州级）、议会税率（议会级）和销售资本利得税（联邦）。
“我们担心的是这些事情的累积效应，除了抵押贷款还款和其他与持有房产相关的利率和账单外，你还需要支付更多的钱，”Mercorella 说。 “现实情况是，业主产生的额外成本将不可避免地转嫁给租户。”
这将给已经发现很难找到住所的潜在租房者带来更大的压力。
根据 REIQ 的住宅，大布里斯班地区（昆士兰州首府）的空置率仅为 0.7%（与 2.6% 至 3.5% 的健康空置率相反），这种情况推高了整个城市的租金价格。六月空缺报告。
在大流行期间，在封锁政策引发大规模跨州移民离开人口较多的新南威尔士州和维多利亚州后，这种情况被推到了超速状态，昆士兰州是主要受益者，在 2020 年至 2021 年期间接收了大约 80,056 名净移民。大约 44,705 人来自新州根据澳大利亚统计局的数据，南威尔士州有 23,299 人来自维多利亚州。
兴趣激增，许多业主决定出售他们的房产，这产生了以下后果：首先，出现了一批刚刚出售房产的现金充足的租房者； 其次，另一群现有租户因已售出而被迫搬出； 最后，当前租房者面临支付更多租金以匹配不断上涨的租金价格的压力。
缺乏细节表明未来的推出陷入困境
最近的预算估计听证会表明，州工党政府在实施税收之前仍有大量工作要做。
昆士兰州副财长 Leon Allen 承认，与其他司法管辖区就个人可能拥有的财产的数据共享没有现有安排。 此外，他补充说，该政策的成功将“高度依赖”可以获得多少信息——所有州和领地都独立于其他州和领地运行自己的土地登记处。
“它依赖于我们利用可用信息，而不是来自其他州税收办公室的任何直接信息。 我们的估计 [on the revenue to be gained from the expanded land tax] 在这一点上是非常试探性的，”他在 7 月 26 日告诉委员会。
2016 年 6 月 10 日，澳大利亚布里斯班的北湖区展示了房产销售标牌。（Glenn Hunt/Getty Images）
艾伦也无法立即回答有关该政策可能对该州的住房负担能力危机产生什么影响以及议会税务委员会是否知道该倡议的问题。
州财长迪克表示，他认为政府只需要雇用 9 名员工即可启动该计划，并指出政府可以使用“替代机制”和“第三方提供商”来查明个人拥有哪些房产。
作为回应，Mercorella 质疑这在经济上是否真的值得做。
“我原以为管理、监管和执行这项政策的成本可能高于任何实际的经济收益。”
政府花钱入不敷出
扩大的土地税是昆士兰州最新预算中引入的四项新税种之一，包括更高的博彩税、对大企业更高的工资税（“心理健康税”）、提高该州的采矿特许权使用费——后者引发了日本大使的直接回应。 最重要的是，政府加大了对超速、系安全带和闯红灯交通违法行为的处罚力度。
昆士兰州前自由党-国家党总理坎贝尔纽曼告诉时报：“当政府支出超出其能力时，就会发生这种情况，人民付钱，他们付钱，他们付钱。” “他们把谨慎抛诸脑后，他们只是没有任何财务纪律。”
“政府大大增加了公共服务的行政管理，但未能提供更好的一线服务。 结果，成本已经飙升，他们迫切希望筹集资金。 这就是他们抢劫日常投资者的原因。”
前昆士兰州州长坎贝尔纽曼于 2015 年 1 月 6 日在澳大利亚布里斯班的昆士兰州议会大厦向媒体发表讲话（Glenn Hunt/Getty Images）
到 2024-25 年，目前的债务水平预计将达到 1274 亿美元（878 亿美元）。
州长 Annastacia Palaszczuk 因公共服务工资上涨而受到批评，她的政府决定斥资 1.985 亿美元在布里斯班以西 144 公里的 Wellcamp 建造和租赁一个有 1000 个床位的 COVID-19 隔离营，并在短短六个月内将其关闭打开后。 在此期间，只有 700 人留在该设施中。
州反对党领袖大卫·克里萨富利（David Crisafulli）表示，每位客人的费用约为 325,000 美元。
“州政府本可以为每位客人购买一居室单元，”他说。
纽曼还表示，煤炭和天然气大宗商品价格高企对预算的底线有所贡献，基本上掩盖了财务纪律的必要性。 但在某个时候，昆士兰州政府需要控制开支——这在 2032 年奥运会前可能具有挑战性。
“他们没有利用煤炭和天然气的高价来控制局面，而是继续消费——当商品周期转向时，他们将面临巨大的问题，”他说。
“随着部分债务到期，它们将需要再融资，”他补充道。 “利率已经大幅上升，这意味着他们将支付给海外金融家的利息，而不是用于警察、救护车和医院。”
