（纳闻记者赵晓辉报导）
Realtor.com 刚刚发布的一份新报告显示，投资者购房占全国房屋销售的 9.5%，其中北卡罗来纳州夏洛特市是增长最快的投资者市场。
在截至 2022 年 4 月的 12 个月中，在大夏洛特都会区售出的房产中有 20% 被机构投资者和个人投资者购买。
其他五个最受投资者欢迎的都会区是：密苏里州布兰森，占 19.5%； 阿拉巴马州伯明翰，18.9%； 犹他州萨米特公园，18.6%； 田纳西州孟菲斯市，为 18.5%。
总体而言，南方在过去一年的投资者购买量中排名 9.5%，其次是中西部 7.6%、西部 6.8% 和东北部 5.7%。 该报告进一步解释说，投资者从市场上移除的库存比他们在 4 月份添加的更多，但确实卖出了比 2021 年更多的房屋。不过，总体而言，全国投资者的购买量比 2019 年增长了 64% 以上，约为 75%其中是现金交易。
Realtor.com 的首席经济学家 Danielle Hale 告诉，这些投资者中的大多数都不打算住在这些房子里。 “他们要么把它们修好再卖掉，要么出租，”她说。 “这些数字令人惊讶。 这意味着投资者购买的房屋中约有十分之一。”
由于这些交易中有很大一部分是用现金进行的，因此不断上涨的抵押贷款利率不会影响投资者。 黑尔将大型投资者确定为购买超过 50 套房屋的人，而中型投资者通常购买 11-50 套房屋。 “我认为在这个市场上，投资者更有可能与购房者竞争，而不是卖家，”黑尔说。 “然而，投资者在购房者中仍然占相对较小的比例。”
该报告显示，投资者购买的房屋份额同比继续飙升，但 4 月份的最新数据显示，较 2 月份的峰值 9.7% 略有下降。 这一高份额是由投资者购买的增长和非投资者购买者的回落推动的，与去年同期相比，他们在 4 月份购买的房屋减少了 11%。
黑尔解释说，南部传统上低价房屋有助于刺激该地区投资者购买的增长。 事实上，投资者购买房屋最多的五个顶级都市区中有三个位于南部。 萨米特公园和布兰森的度假胜地除外。
北卡罗来纳州夏洛特的一栋独户住宅最近以 476,000 美元的价格售出。 （由北卡罗来纳州 Canopy MLS 提供）
北卡罗来纳州的 Canopy 房地产经纪人协会主席李艾伦 (Lee Allen) 向讲述了这一现象，该协会包括夏洛特市和周边 16 个县。
他说：“我们在我们地区看到了很多较小的’夫妻’投资者，他们购买房屋并将其翻转或将其变成出租房屋。” “但是，我们还没有看到很多大型机构投资者。”
艾伦说，夏洛特单户住宅的中位销售价格为 40 万美元（6 月数据），该地区的住房成本一直是有史以来最高的，比 2021 年的价格高出 19%。 “我认为这表明很多人选择搬到南方，”他补充说。 “这里的房价仍然比该国其他地区低很多，税收也低很多。”
根据全国房地产经纪人协会的数据，来自纽约/新泽西/宾夕法尼亚地区的居民在迁往夏洛特及其周边县的名单中名列前茅。 排在第二位的是佐治亚州的亚特兰大/桑迪斯普林斯/罗斯威尔地区，其次是南卡罗来纳州的哥伦比亚、温斯顿-塞勒姆和北卡罗来纳州的罗利。 艾伦指出，这些买家中有很大一部分已经准备好进行现金交易。
潜在购房者之间的竞争也依然激烈。 “我告诉他们，当你有 10 个人在场上时，这就像为一支篮球队选择 5 个人一样，”他打趣道。 “对于卖家来说，这仍然是一个很好的市场，但对买家来说并不是特别好。”
然而，对于那些愿意通勤更远一点的人来说，可能会有一些优惠等着他们。 “如果他们只想将一个县搬到夏洛特以北的卡巴鲁斯县，那么房价中位数将降至 387,000 美元，”艾伦解释说。 “南部的一个县，在加斯顿县，售价中位数仅为 30 万美元。”
在全国范围内，4 月份投资者的购买价格中位数为 295,000 美元，比整体销售价格中位数低 15%。 “东北地区是唯一没有大量投资者购买的地区，可能是由于该地区房价较高，”黑尔补充道。 “我认为人们不应该真正担心这一点，但重要的是让他们意识到这种情况正在发生。”
