（纳闻记者李文瑞报导）
当 Shannon Tebb 在 6 月中旬将她位于多伦多市中心的阁楼挂牌出售时，她竭尽全力使该物业对买家具有吸引力。 她雇了舞台工人，粉刷墙壁，擦窗户，列出低于市场价值的地方，并在社交媒体上做广告。
但到了 7 月，她将房产撤出市场——并不是因为她找到了卖家。
Tebb 终止了上市，因为市场发生了如此巨大的变化，以至于今年早些时候出现的竞购战和疯狂的销售步伐已经消散。
上个月，加拿大房地产协会 (CREA) 报告称，6 月份的房屋销售量为 48,176 套，比去年同月的 63,280 套下降了 24%。 经季节性调整后，销售额比 5 月份下降了近 6%。
下降的原因是利率上升速度快于一些人的预期并推高了抵押贷款的成本，以及最近触及 39 年高点的通货膨胀。
两家公司都让房产闲置数周或数月成为常态，迫使卖家做出艰难的决定。
由于她对自己的房源没有太大兴趣，特布终止了房源，并将阁楼变成了出租物业。
“每个人都在说，’没有人会去看任何东西’，所以我们降低了价格……我们有一些走进去，但什么都没有，没有报价。”
Strata 发现，反映 Tebb 决定将其财产除名的人数激增。
虽然 1 月份的火爆市场在大多伦多地区有 380 套已终止的公寓挂牌，但该房地产公司表示，6 月份带来了 2,822 套，增长了 643%。
“我们看到很多卖家只是没有得到他们想要的价格，所以他们就像，’我们将推迟’或’我不想比我邻居一个月的价格低 50,000 美元之前，因为那是一大笔钱，”Strata 销售代表 Anna Wong 说。
“我们在卖方市场上待了一段时间……现在卖方很难调整。”
CREA 发现，6 月份全国平均房价较去年同期下降 2% 至 665,849 美元，经季节性调整后，较 5 月份下降 4%。
“我们看到一些卖家坚持在市场上。 他们正在列出他们的房产，试图获得昨天的价格，并且他们会长期持有，“代表 Tebb 的 Keller Williams Advantage Realty 的经纪人 Dan Campanella 说。
一些人在等待更好的出售时机时终止了他们的挂牌并继续住在这些房产中，但另一些人没有拿到他们想要的数量来尝试定价或转向飙升的租赁市场。
研究公司 Urbanation 最近报告称，多伦多第二季度空置率下降，将平均租金推高至 2,533 美元，创下每平方英尺 3.57 美元的历史新高，与第一季度相比，第二季度上涨了 5.9%。
Rentals.ca 同样发现加拿大的平均租金同比上涨 9.5%，温哥华同比上涨 24.7%，卡尔加里上涨 26.1%。
Campanella 将租赁市场描述为“火热”，主要是因为潜在的首次购房者。
“当他们的购买力显着下降时，他们无法购买他们的第一套公寓，但他们仍然需要搬到市中心，所以现在这意味着越来越多的人在寻找租金，”他说。
“价格飞涨。”
Royal LePage Westside 的温哥华房地产顾问 Anne Hermary 同样看到了租赁市场的激增。
虽然她没有处理任何终止上市的问题，但她怀疑一些卖家不会因为目前的情况而涉足市场。
“我从我的客户数据库中感觉到，他们拥有不一定需要出售或搬家的房产，目前没有任何激励因素，”她说。
“他们可能一直在考虑缩小规模。 他们在等着看会发生什么。”
Hermary补充说，买家也在玩等待游戏。
“有些人现在完全置身事外，因为他们希望购买的东西无法获得融资批准，但另一些人只是在等待，因为他们觉得市场价格将继续下跌。”
塔拉·德尚
