（纳闻记者赵晓辉报导）
根据抵押贷款数据分析公司 Black Knight 的一份报告，美国飙升的抵押贷款利率和通货膨胀导致 6 月份房地产市场暴跌，从而使历史高位的房价稳定下来，单位库存增加。
报告称，6 月份房价上涨迅速放缓，尽管价格高于 12 个月前的水平。
紧缩的贷款和多年的价格上涨导致房屋净值水平创下历史新高。
6月份物价年升值幅度下降两个百分点，由19.3%降至17.3%。
“我们开始看到库存大幅增长，即时销售减少，更多房屋降价。 秋天我们应该期待什么？” 房地产市场分析公司 Altos Research 的 Mike Simosen 在推文中写道。
西蒙森在 7 月 26 日的报告中预测，库存将在 10 月份攀升，但不会大幅攀升，房价将保持平稳。
在 2007-09 年大衰退期间的住房危机期间，有记录以来最大的月度放缓为 1.19 个百分点。
情况与十年前有所不同，因为目前普通房主拥有更多资产，因此预计房价下跌不会产生太大影响。
Black Knight Data & Analytics 总裁 Ben Graboske 表示：“6 月份房价增长回落标志着有记录以来最强劲的单月放缓，至少可以追溯到 1970 年代初——而且还远未结束。”
然而，由于自大流行开始以来供需之间的持续失衡，价格上涨仍然强劲，这只会加剧住房存量的低供应。
许多美国人在大流行期间搬迁，而外国买家，尤其是来自中国的买家，则购买了越来越昂贵的房屋。
由于房地产市场强劲，预计全国房价不会均匀下跌，但抵押贷款利率上升正在产生影响。
Graboske 说：“在地铁级别的前 50 大市场中，放缓是广泛的，一些地区的降温更为明显。”
“事实上，25% 的美国主要市场 6 月份增长放缓了 3 个百分点，仅当月就有 4 个市场减速了 4 个百分点或更多。”
Graboske 表示，市场需要再持续六个月的价格增长持续减速才能恢复到正常的价格平均水平，而利率需要大约五个月的时间才能对房价产生全面影响。
他计算说：“由于全国库存短缺超过 700,000 件，库存水平需要超过一年的创纪录增长才能完全正常化。”
供应、库存和销售
根据 Black Knight 的报告，过去两个月待售房屋的供应量增加了 22%，但库存仍比 2017-19 年的水平低 54%。
尽管供应有所增长，但库存清单仍比正常的创纪录平均水平低 716,000。
美国人口普查局报告说：“2022 年 6 月新单户住宅的销售额经季节性调整后为 590,000 套。”
“这比 5 月份修正后的 642,000 人低 8.1%，比 2021 年 6 月估计的 714,000 人低 17.4%。”
据 Mortgage News Daily 报道，在 6 月份升至 6% 以上后，30 年期固定抵押贷款平均利率回落至 5.13%。
这仍比年初的 3% 范围高出约 2 个百分点。
全国约有 10% 的抵押房产是在去年购买的； 然而，价格下跌可能会影响以或接近近期高点入市的借款人。
跌幅最大的区域市场是之前房价涨幅最高的市场。
旧金山、圣地亚哥和丹佛大都市区以最大的价格跌幅跻身前五名。
“旧金山在 6 月正式恢复到大流行前的水平，成为第一个这样做的主要市场，圣何塞紧随其后，挂牌出售的房屋数量仅比 2017-19 年 6 月的平均水平低 1%，”说格拉博斯克。
“因此，在价格从近期高点回落的市场中发现这两个城市，以及西雅图、圣地亚哥、丹佛和其他城市，也就不足为奇了。”
例如，加利福尼亚州圣何塞在过去两个月中在所有顶级住宅市场中跌幅最大，平均房价下跌 75,000 美元，即 5.1%。
与此同时，西雅图的价格下降了 30,000 美元，即 3.8%。
“事实上，25% 的美国主要市场 6 月份增长放缓了 3 个百分点，仅当月就有 4 个市场减速了 4 个或更多百分点，”Graboske 说。
