（纳闻记者赵晓辉报导）
全国各地的头条新闻继续吹嘘最近抵押贷款行业的低迷，因为成千上万的贷款专业人士现在发现自己暂时休假。
JP Morgan Chase 和 Loan Depot 等行业巨头正计划裁员数千人，而公布的报告显示，富国银行、USAA 联邦储蓄银行、First Guaranty Mortgage Corp 等公司已经裁员数百人。 总部位于纽约市的数字贷方 Better.com 已经解雇了一半以上的员工。
那么抵押贷款行业的这种所谓的崩溃如何影响潜在的购房者以及其他银行和抵押贷款公司呢？ 全国抵押银行家协会 (NAMB) 主席琳达·麦考伊 (Linda McCoy) 告诉，该行业将生存下去，那些想买房的人将不会面临不得不大量寻找贷款的危险。
“基本上，在过去的两年里，我们的交易量非常大，以至于整个行业都无法应付，因此不得不雇佣很多人，”她解释道。 在阿拉巴马州莫比尔拥有 Mortgage Team1, Inc. 的 McCoy 回忆起那些“无法停止工作”的日子。
“我们都忙于照顾大量的人，当事情开始放缓时，一些公司自然不得不解雇这些额外的员工，”她说。
NAMB 成立于 1973 年，是抵押贷款行业的代言人，包括小企业主、贷款发起人、客户主管和相关专业人士。 拥有近 30 年从业经验的麦考伊承认，在过去的两年里，她从未见过像这样的购买狂潮。 “这绝对是一个异常现象，”她补充道。 “随着人们渴望更多的空间并不断购买，COVID 帮助创造了对更多住房的需求。 即使在今年四月之前，我们仍然无法接听所有电话。”
麦考伊指出，最近一波裁员潮的另一个原因可归因于再融资的减少。 当抵押贷款利率开始攀升时，专门从事再融资的公司受到的打击尤其严重。
McCoy 预测，抵押贷款行业以及房地产市场将在今年年底和 2023 年初开始恢复正常。她还认为，潜在的购房者可能会面临更多的选择，更少的竞购战，也许甚至更低的价格。
她说：“自然会放缓，我们都必须回归基本面，做一些艰苦的工作。” “我们不能再只是‘订单接受者’了。”
对于那些最近确实失业的人，McCoy 预测许多行政人员将转向其他行业，而承销商和信贷员可能会考虑转行。 “就像 2008 年房地产市场崩盘时一样，许多信贷员和房地产专业人士都换了工作，”她说。
2021 年 3 月 31 日，纽约市出售的单户住宅供应有限，住宅位于布鲁克林社区。（Spencer Platt/Getty Images）“准备雇用”
Motto Mortgage Home Services 是一家位于芝加哥郊区 Oakbrook Terrace 的本地拥有和经营的贷方，目前仍然很强大。 该公司由夫妻团队 Kelly Jackson 和 Davina Arceneaux 所有，是 Motto Mortgage 在 40 个州拥有 150 多个独立办事处的全国网络的一部分。
目前共有 7 人，Motto 实际上计划再雇佣 3 名员工。 “我们于 2020 年 7 月在再融资热潮的高峰期开展业务，但我们决定专注于购买业务，因此我们确实不受近期放缓的影响，”Arceneaux 告诉。
事实上，她承认，在过去两年的抢购潮中，他们很难找到优质的人。 由于潜在的候选人忙于做这么多交易，Arceneaux 和她的团队努力跟上交易量。 “作为所有者，我们必须戴上信贷员的帽子才能保持步伐，”她说。 “现在，我们的情况与许多其他贷方相反，因为我们已经准备好招聘了。”
Arceneaux 表示，他们现在正在寻找很多优秀的候选人，他们现在希望投资于优质人才，以便在市场再次回暖时做好准备。 他们最近提供的一个职位——信贷员助理——由一个有 20 年经验的人填补，他最近被另一家贷方解雇。 “这对我们来说是一个真正的祝福，”她补充道。
通常，他们处理的贷款平均为 250,000 至 300,000 美元，偶尔贷款为 100,000 至 200,000 美元，最高可达 100 万美元。 芝加哥本身的公寓贷款较重，而单户住宅贷款往往在郊区占主导地位。 “我们还加大了对客户和房地产专业人士的教育力度，让他们了解所有贷款产品，”Arceneaux 指出。 这现在包括可调整利率抵押贷款 (ARM)、联邦住房管理局 (FHA) 贷款，以及用积分支付抵押贷款利率——支付给贷方以降低利率的费用。
“我认为我们不会很快回到 3% 的利率，但我确实认为我们会在年底前看到平衡。
McCoy 还预测，到今年年底和 2023 年第一季度，高 5 或低 6 的利率将趋于稳定。“6% 仍然是一个很好的利率，”她承认。 “对于我们这些长期从事抵押贷款业务的人来说，我们记得他们曾经达到 18%！”
销售人员的风险
Ron Kirse 是 US Bank Home Mortgage 的西雅图地区经理，该公司在所有 50 个州提供贷款，并在 26 个州设有办事处。 “我们的团队没有裁员，但总的来说，银行和贷方的运营方面面临一些裁员，主要是因为再融资量消失了，”他告诉。
Kirse 的团队合作多年，主要集中在采购上。 “我们现在没有风险，但如果销售人员不生产，他们可能会随着时间的推移而面临风险。”
Kirse 指出，总体而言，从今年 1 月到 4 月，抵押贷款行业经历了 22 年来最快的利率增长。 “去年，我们的西海岸部门关闭了 45 亿美元的贷款，其中 24 亿美元用于再融资，”他说。 “现在利率更高，没有人愿意再融资。”
与许多其他行业一样，贷款可能是周期性的，过去 10 年抵押贷款利率相对较低。 “房价一直在以过高的速度上涨，但现在抵押贷款利率正在上升，我认为你将开始看到房价恢复正常，”他补充道。 “我们还看到 ARM 增加了 40%。”
他的顶级生产商仍在以约 70% 至 80% 的资金购买房屋，而不是再融资。 “现在苦苦挣扎的人是那些过度依赖再融资业务的人，”他说。 “他们在采购方面的投入不够。”
虽然新房建设有点滞后，但 Kirse 并不认为这是经济衰退即将到来的任何迹象。 Arceneaux 同意。 “有很多关于经济衰退即将到来的讨论，但归根结底，如果人们保住工作，他们可以支付抵押贷款，我认为抵押贷款行业不会受到影响，”她说。
