随着美国房地产市场缓慢降温，销量大幅下降，房价是否会暴跌已成为许多人的主要担忧。 但一位经济学家预测，不会像上次美国房地产泡沫之后那样突然崩溃。
由于美联储加息和抵押贷款利率上升，人们不太热衷于购买房屋。 数据显示，美国 5 月份房屋销售跌至两年低点。
这也适用于受欢迎的加州房地产市场。
根据加州房地产经纪人协会 (CAR) 的一份报告，由于住房需求下降，加州 6 月份的房屋销售量较 5 月下降 8.4%，较 2021 年 6 月下降 20.9%。
6 月份全州房价中位数为 863,790 美元，比 5 月份下降 4%，但比 2021 年 6 月上涨 5.4%。
供应短缺尽管房价呈下降趋势，但加州大学洛杉矶分校安德森管理学院经济学家 William Yu 指出，由于住房市场仍然存在严重的供需失衡，房价不会大幅下跌。
“我们可能不会看到像 2007 年、2008 年和 2012 年那样的崩盘。那时，供应过剩，”他说。 “这一次，住房供应短缺。”
一些购房者计划等到房价暴跌后再入市。 余劝他们不要抱太大希望。
2021 年 7 月 30 日，单户住宅挤满洛杉矶社区。（Frederic J. Brown/AFP via Getty Images）美联储旨在冷却住房市场
房地美的数据显示，截至 7 月 14 日的一周，30 年期抵押贷款固定利率平均为 5.51%。
随着美联储继续大幅加息，美国许多城市的房地产市场正在迅速降温。 包括圣何塞、奥克兰、旧金山、萨克拉门托、斯托克顿和圣地亚哥在内的加州六座城市跻身美国房地产市场降温速度最快的十大城市之列。
于说，加息肯定会对依赖贷款的购房者造成严重影响，因此楼市降温是正常和预期的。
“其实这也是美联储加息的主要目的，就是给楼市降温，”他说，在他看来，过热的市场并不是一件好事。
余说，这两年的低利率造成了资金充裕，甚至到了泛滥的地步，现在资金开始收紧。
“这不是一件坏事。 这实际上是为了防止房价失控，”他说。
2022 年 3 月 14 日，在华盛顿特区的一所房子前展示了一个待售标志。（Stefani Reynolds/AFP via Getty Images）与上一次住房泡沫的区别
随着房市降温，很多人担心美国房市会再次崩盘。 然而，于说他认为上一次房地产泡沫的重演是不可能的。
他指出，2008年之后，美国房地产市场经历了长期严重的萧条，随后每年的新房供应总量严重短缺，直到最近两年新屋开工开始恢复到历史平均水平。 由于长期供不应求，再加上美国的人口增长速度，人们会注意到整体住房供需仍然不平衡。
“很多人可能会问，为什么房价这么高，涨这么快。 主要原因之一是住房长期供不应求，”于说，并指出这是当前情况与上一次房地产泡沫之间的关键区别。
“上次，供过于求。 当房地产泡沫发生时，有一个严重的、长期的消化期，”他说。 “这一次，住房供应短缺，因此即使出现衰退，其对房地产市场的影响也可能不那么严重。”
7 月 13 日，全国房屋建筑商协会 (NAHB) 主席杰里·康特 (Jerry Konter) 在回应众议院筹款委员会关于住房危机的听证会上表示：“住房负担能力危机是由一个因素引起的：作为一个国家，我们有未能建造足够的住房来满足需求。”
为了降低通胀压力，康特敦促国会通过立法，帮助房地产业增加急需住房的供应。
