根据 Rent.com 的 7 月报告，本月美国租金价格企稳并显示出一些降温迹象，而环比平均价格水平基本保持不变。
在全国范围内，租金价格基本稳定在连续 16 个月的历史新高，一居室和两居室公寓仍分别同比上涨 25.3% 和 26.5%。
Rent.com 指出，公寓平均每月花费 1,701 美元，而 Realtor.com 报告为 1,876 美元。
价格稳定的一个原因是，部分城市的租户月租金比上月下降，一居室公寓下降了 0.1%。
与去年同期相比，州一级的两居室单元下降了 13%，而一居室单元下降了 7.1%。
大多数州的租金与去年同期相比仍然较高，但一些市场正在下降。
内华达州、密西西比州和爱达荷州的一居室公寓自去年以来有所下降，而新罕布什尔州、爱荷华州、内布拉斯加州、内华达州、特拉华州和阿肯色州的两居室公寓也出现了下降。
Sunbelt 的两居室租金涨幅最大，主要位于北卡罗来纳州、田纳西州和亚利桑那州的城市。
在大流行期间，该地区的城市是最受欢迎的移民目的地，因为来自其他州远程工作的高薪员工搬到了那里，从而推高了租金，并给现有住房带来了压力。
得克萨斯州奥斯汀见证了该国最高的年增长率，因为单居室租金的价格在过去一年中翻了一番，增长了 108%，达到平均每月 3,257 美元。
亚利桑那州坦佩的租金上涨了 49%，而加利福尼亚的长滩和弗里蒙特列出的租金自 2021 年以来上涨了近 40%。
纽约市仍然是美国最昂贵的居住地，租金上涨了 41%，一居室公寓的平均成本为 5,812 美元。
一些租金下降的城市包括密苏里州的圣路易斯，租金价格下降了 32%，而拉斯维加斯的租金下降了近 13%。
大都市区的郊区租金大幅上涨，新泽西州泽西市与纽约隔哈德逊河相望，涨幅仅次于奥斯汀，涨幅接近 52%。
然而，德克萨斯州达拉斯郊区麦金尼奥斯汀以北的一居室租金与去年相比下降了 50%。
“在短期内，我们预计价格将继续上涨，”Rent.com 的数据记者 Jon Leckie 说。
“房地产市场仍然很火爆，用来降温的手段都让购房变得更加昂贵。 这意味着更多的人将继续租房，租金需求将保持高位。”
大都市地区的房地产经纪人报告说，无法购买房屋的高收入租房者开始对 ritzier 社区的出租房屋提出过高的报价。
“由于房价创历史新高、抵押贷款利率上升和供应有限，越来越多的白领专业人士——其中一些人最近卖掉了房子——不愿购买，”房地产经纪人对 Rent.com 表示。
据《华尔街日报》报道，自大流行以来在购房中变得司空见惯的竞标战开始成为租赁市场的一个因素。
Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 告诉 FOX Business：“起步房的成本实际上上涨了很多，即使租金也上涨了，但在更多的市场中变得更实惠了。”
全国每月首发房屋拥有成本为 29.9%，即平均 561 美元，远高于 6 月份的租金，仅比 1 月份的租金上涨 4.4%。
与此同时，根据 Realtor.com 的数据，房屋抵押贷款利率已成为“首次购买和租房之间同比差距扩大的最大驱动因素”。
根据房地美的数据，从年初到 6 月，30 年期抵押贷款的平均利率从 3.45% 上升到 5.52%，涨幅超过 2%。
截至上周，基准抵押贷款利率目前为 5.51%。
“事实上，我们的分析表明，如果不是更高的抵押贷款利率，今年上半年租金与首次购买的差距将缩小，因为租金增长速度快于首发房价格，”黑尔说。
