（纳闻记者赵晓辉报导）
根据抵押银行家协会 (MBA) 每周抵押贷款申请调查的数据，截至 7 月 15 日的一周，美国的抵押贷款申请与前一周相比下降了 6.3%。
MBA 经济和行业预测副总裁乔尔·坎 (Joel Kan) 在一份新闻发布。
“同样，由于大多数抵押贷款利率比一年前高出两个百分点以上，对再融资的需求继续暴跌，MBA 的再融资指数也跌至 22 年低点，”菅直人说。 “由于疲软的经济前景、高通胀和持续的负担能力挑战正在影响买家需求，传统贷款和政府贷款的购买活动均有所下降。”
购房者已经失去了相当大的购买力，因为自今年年初以来抵押贷款利率几乎翻了一番，迫使房价全面上涨。
“由于买家流量减少、持续的建筑材料短缺和成本上升，近期购买申请的减少与住宅建设活动放缓相一致，”菅直人说。
由于买家需求下降，房屋建筑商活动大幅下滑，这是经济下滑的主要迹象。
“6 月份新屋开工率创下 14 个月新低，同比下降 6%。 Compound Capital Advisors 的创始人兼首席执行官 Charlie Bilello 在 Twitter 上写道，往往是经济的领先指标，经济衰退的可能性继续上升。
零售交易网站 Market Rebellion 在 Twitter 上写道：“6 月住房数据表明，随着利率上升，需求疲软。 房屋开工率：-2% 对 +1.4% 预期。 建筑许可：-0.6% 对 +2.7% 预期。 单户住宅的跌幅最大。”
再融资指数比前一周下降 4%，比 2021 年同期下降 80%。
再融资申请处于 22 年来的最低点，但买家需求下降导致抵押贷款活动的再融资份额从前一周总申请的 30.8% 增加到 31.4%。
经季节性调整的采购指数本周下跌 7%，而未经调整的采购指数本周上涨 16%，但仍比 2021 年同期低 19%。
尽管购房者受每周利率变化的影响较小，但自 3 月以来利率的逐渐上升对房地产市场造成了影响，因为抵押贷款利率在连续三周下降后于 7 月 11 日这一周再次上升。
贷款余额符合要求的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 5.74% 上升至 5.82%，比 2021 年同期高出 3.11%。
支付给抵押贷款人的积分或费用从 0.59 增加到 0.65，包括贷款的发起费，首付为 20%。
由于投资者预计美联储将在 7 月 27 日再加息 75 个基点，抵押贷款利率可能很快面临债券市场波动加剧。
欧洲中央银行等其他中央银行也在采取类似措施来应对通胀。
分析人士表示，2022年抵押贷款利率的突然转变已经导致房地产市场出现衰退，但利率进一步上升可能会导致经济普遍衰退。
穆迪分析首席经济学家马克·赞迪在接受彭博社采访时表示：“我认为最有可能的情况仍然是经济将在不陷入衰退的情况下度过难关。”
赞迪说，尽管他是一个乐观主义者，但已经陷入衰退的经济部分，比如住房，正在“承受巨大压力”。
赞迪将美国消费者描述为“持续增长的经济与衰退之间的防火墙。 还有一场大火，防火墙承受着压力，但我认为它会坚持下去，我认为我们会挺过去的。”
