（纳闻记者赵晓辉报导）
仅在过去一年，国际买家就在美国购买了价值 590 亿美元的住宅物业，比去年增长了 8.5%，打破了 3 年的下降记录。 美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 最新发布的一份报告追踪了 2021 年 4 月至 2022 年 3 月的全球买家。
虽然售出的 98,600 套房屋比上一年下降了 7.9%，但由于美国各地的房屋成本增加，美元成交量被证明要高得多。 全球买家的首选目的地是佛罗里达州，占 24%； 加州为 11%； 德克萨斯州 8%； 亚利桑那州为 7%； 纽约和北卡罗来纳州并列 4%。
在这些交易中，排名前五的外国来自加拿大，占 11%； 墨西哥为 8%； 中国为 6%； 印度为 5%； 巴西和哥伦比亚，均为 4%。
全球买家购买单户住宅的中位价格为 366,100 美元，而在美国出售的所有现有房屋的价格中值为 355,700 美元。 这些买家中有超过 44% 提供了全现金交易，而现有美国买家中只有 24% 的人提供了全现金交易。
就购买房屋的美元金额而言，中国是最大的外国买家，购买了 61 亿美元的现房，比上年增长了 30%。 来自中国的买家购买的单户住宅的平均价格为 100.5 万美元，而所有外国买家的平均价格为 598,200 美元。
NAR 高级研究分析师马特·克里斯托弗森 (Matt Christopherson) 告诉时报：“尽管由于旅行限制和中国严格的检疫政策，购买的房产数量有所下降，但中国买家在过去几年中一直相当稳定。”
加州是中国购房者的首选目的地，占他们购买量的 31%。 “加利福尼亚已经有大量的亚裔人口，而且该地区的价格也更高，”克里斯托弗森补充道。 纽约是他们的第二个目的地，占 10%，佛罗里达州排名第三，只有 7%。
在加拿大人中，佛罗里达州是第一大购房地点，其中 45% 的人在阳光之州购房。 “如果你看一下多伦多每平方米 10,947 美元的房价比较，他们在迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩地区的房价要高得多，每平方米的价格仅为 3,170 美元，”克里斯托弗森说。
NAR 与全球其他城市的房价比较使香港位居榜首，每平方米的价格飙升至 28,570 美元。 伦敦以每平方米 26,262 美元排名第二，纽约市以每平方米 17,191 美元排名第三。 特拉维夫和瑞士位列前五，每平方米的价格分别为 17,149 美元和 16,467 美元。
虽然加州的房价仍然特别高，但洛杉矶-长滩-格伦代尔地区的每平方米价格相对低于许多国际目的地，为 4,740 美元。
Carla Rayman Kidd 是佛罗里达州萨拉索塔的 Coldwell Banker 的经纪人，自 2005 年以来一直从事国际房地产业务，并在欧洲和中美洲广泛旅行。
“佛罗里达州一直是外国买家的首选目的地，这显然是因为天气原因，还有坦帕、迈阿密和迈尔斯堡机场的活动和直飞航班，”她告诉时报。 “许多加拿大人也开车越过边境，因为他们要逗留更长时间，并希望随身携带汽车。” 那不勒斯、奥兰多和劳德代尔堡是加拿大人中比较受欢迎的第二套房产地。
佛罗里达州莱克伍德牧场待售的单户住宅，标价 120 万美元。 业主来自英国。 （由佛罗里达州萨拉索塔的 Coldwell Banker 的 Carla Rayman Kidd 提供。）
虽然佛罗里达州的大部分地区仍然是卖方市场，但基德指出，情况开始正常化，房屋现在在市场上的停留时间更长。 “自四月以来，这是一个完全改变的市场，”她解释道。 “利率上升和通胀肯定会导致转变。”
她看到了大量的现金交易以及外国投资者最近的大量销售。 “他们中的一些人在 2005 年至 2010 年价格低得多的时候购买了房产。现在他们已经升级了很多，以至于这些买家中的一些人正在套现，”她说。
通常，来自加拿大西部的买家倾向于在亚利桑那州购买第二套住房，占加拿大投资的 23%。 来自加拿大东部的人往往涌向佛罗里达。
在来自哥伦比亚的买家中，60% 的人在佛罗里达州定居，而 55% 的巴西人正在那里进行美国房地产投资。 基德表示，来自智利和秘鲁的买家也在悄悄地进入该州。 她补充说：“他们正在研究房地产价格如何上涨，以及他们在自己的国家买不到的东西，他们可以到这里来。”
洛杉矶 CA Real Estate and Concierge Services 的所有者 Carina Slepian 也体验了她在国际买家中的份额。 她还持有 CIPS 称号，自 1985 年以来一直从事住宅房地产业务，从东海岸开始，10 年前搬到加利福尼亚。
“许多全球买家真的很喜欢加州，因为这里的天气很好，而且这里的每个人都有事可做，”她告诉。 “这里有大自然、新鲜空气、餐厅、购物场所，当然还有好莱坞和迪斯尼乐园。”
Slepian 从小就热衷于国际旅行，并且发现自己与来自其他国家的买家相处融洽。 她出售过单户住宅、公寓和多户住宅。 一些外国投资者还向金州投资公寓楼甚至酒店。
“我对外国买家的经验是，他们一开始是游客，他们真的很喜欢，并决定在这里买第二套房子，”她说。 她的一位客户包括一位瑞士眼科医生，他最近在贝莱尔买了一套房子。 “他一直在加州大学洛杉矶分校上课，告诉我他退休后打算在这里买房。 他最终卖掉了他在苏黎世的房子，搬了进去。”
Slepian 也接待了许多来自印度的游客。 “这里有很多科技公司正在寻找高技能的专业人士，他们喜欢住在洛杉矶及其周边地区，”她补充道。 其他受全球买家欢迎的地区是比佛利山庄、马里布和西洛杉矶。
她的大多数国际客户都提供现金交易，通常会寻找带有游泳池等设施的单户住宅，或带礼宾服务的公寓。 “我们仍然看到一些竞购战，但事情已经开始缓和一点，”她说。
她来自美国以外的客户似乎也知道他们在开始寻找家庭之前想要什么。 “网上有很多信息，他们已经知道房屋成本、税收或公寓费用，”她补充说。 “他们中的大多数人的财务状况也很稳定，因此他们负担得起该地区的费用。”
那么，所有这些外国投资会不会让仍在努力买得起美国梦的美国首次购房者更加焦虑？ Christopherson 相信这不会影响他们。 他说：“这里的首次购房者通常不会与外国投资者寻找相同类型的房屋。” “入门级住宅更实惠，首次购房者的平均成本为 252,000 美元。 而且，随着更多库存变得可用并且房屋在市场上停留的时间更长，价格也可能开始趋于稳定。”
