（纳闻记者赵晓辉报导）
根据美国房屋建筑商协会 (NAHB) 的数据，由于利率上升和高通胀导致销售放缓，7 月份美国房屋建筑商的信心下降。
根据 7 月 18 日的新闻稿，7 月份 NAHB/富国银行住房市场指数 (HMI) 下跌 12 点至 55，这是自 2020 年 5 月以来的最低 HMI 读数。 这也是继 2020 年 4 月下跌 42 点之后，该指数历史上第二大单月跌幅。
所有四个地区的三个月 HMI 移动平均线也都下跌了，其中东北部下跌了 6 点，中西部下跌了 4 点，南部下跌了 8 点，西部下跌了 12 点。
“生产瓶颈、房屋建筑成本上升和高通胀导致许多建筑商停止建设，因为土地、建筑和融资成本超过了房屋的市场价值，”来自萨凡纳的房屋建筑商和开发商 NAHB 主席 Jerry Konter 说，乔治亚州，在新闻稿中。
Konter 补充说，在“市场疲软”的另一个迹象中，13% 的受访建筑商表示，他们在上个月降低了房价以促进销售或限制取消。
所有三个 HMI 组件在 7 月均出现下降。 当前销售情况下降 12 点至 64，准买家流量下降 11 点至 37，未来六个月的销售预期下降 11 点至 50。
根据 NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 的说法，住房市场面临的最大挑战是负担能力。
“购房人口的重要部分被定价在市场之外。 政策制定者必须解决供应方面的问题，以帮助建筑商生产更多经济适用房，”迪茨在新闻稿中说。
负担能力越来越遥不可及
在美国，住房负担能力一直是一个日益严峻的挑战。 根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，2022 年 5 月，可负担性降至 16 年来的最低水平。
虽然在过去的 12 个月中，家庭收入中位数仅增长了 4.5%，但获得抵押贷款所需的收入却增长了 50% 以上。 每月付款占收入的百分比从 16.9% 上升到 24.4%。 现有单户住宅的中位价从 361,300 美元上涨至 414,200 美元。
“房地产市场正在显着降温，更高的抵押贷款利率和负担能力是建筑商和潜在购房者的首要考虑因素，”制造业研究中心主任查德·穆特雷在 7 月 18 日的 Twitter 帖子中说。
Moutray 写道：“销售增长仍略为正，但购房者仍被房价上涨和借贷成本上升吓坏了。”
非营利组织 Up for Growth 7 月份的一份报告称，美国正处于“住房危机”之中。
该报告的作者指出，该国短缺 380 万套房屋。 当伴随着价格的快速上涨时，这会导致市场越来越令人望而却步。
