（纳闻记者赵晓辉报导）
新闻分析
在 COVID-19 大流行促使大规模采用远程工作两年多之后，美国主要城市的办公楼仍然大部分空置，危及美国市中心的未来。
为数千座办公楼提供访问控制系统的供应商 Kastle Systems 的数据显示，在 10 个主要大都市地区，办公室的平均入住率仅为其 COVID 前基线的 43.8%。 全市平均水平从旧金山的 34.7% 到奥斯汀的 58.9% 以上，纽约为 41.2%。 总而言之，选定的都市区代表了大约 8000 万人。
Kastle 发布的随附图表戏剧性地描绘了自 2020 年 4 月以来美国员工重返荧光灯工作场所的缓慢而停滞不前的情况，去年 12 月的入住率大幅下降，这与 Omicron 的“激增”相对应。
2021 年 3 月 4 日在纽约市曼哈顿中城的建筑物。（Spencer Platt/Getty Images）
Kastle 通过刷卡来跟踪实体办公室的入住率，而商业房地产咨询公司（如仲量联行）则报告办公室的空置率——衡量办公室租用多少的指标。 仲量联行的最新报告显示，第一季度全国办公室空置率上升至 19.9% 的新高。
办公室利用率低会导致空置率上升，因为预计员工现场工作会减少的公司更有可能减少办公空间或选择不续租。 这些趋势的背后隐藏着一个简单的事实，即 2020 年数百万被送回家的工人继续远程办公。 根据四所大学的一项全国性调查，截至 5 月，美国人远程工作的时间超过 31%。
与许多其他与 COVID 相关的变化一样，远程工作似乎已成为生活的永久特征。 在员工普遍抵制和对病毒的担忧中，包括苹果、谷歌和高盛在内的企业巨头已经放弃了重返办公室的计划。 在家工作为许多美国人带来了不可否认的好处，但也给该国曾经繁荣的商业中心造成了沉重打击。
办公室工作人员构成了许多市中心零售商的核心客户，包括餐馆、酒吧、理发店和干洗店。 Stateline 引用的调查数据显示，在纽约工作的地方，一名工人通常每年在食品、购物和娱乐方面的花费高达 15,000 美元。
这些员工中的许多人失踪了，或者他们改用“混合”时间表，每周只在办公室的一部分时间出现，这让企业失去了重要的收入。 再加上两年多的 COVID 限制、成本上升和劳动力短缺，市中心办公室的空置对许多小企业构成了生存威胁。
纽约市就是这些负面趋势的例证，尽管官方消息称大苹果正在“卷土重来”。 纽约州审计长发现，今年 5 月该市的餐厅就业人数为 276,800 个，与 2019 年 5 月相比下降了近 15%。 到 2022 年 5 月，零售工作岗位总计 305,000 个，比三年前下降了近 12%。
尽管这些数字代表了从 2020 年 3 月和 2020 年 4 月的黑暗日子以来的重大反弹，但市中心上班族的匮乏有助于解释为什么这些重要的经济部门仍未恢复到 COVID 之前的规范。
全国各地的城市中心都感受到了类似的痛苦。 根据零售情报提供商 Springboard 的数据，5 月份美国市中心的行人流量比 2019 年的水平低了近 28%。 尽管最近流量有所增加，但该公司主要将其归因于更多员工返回办公室。
非营利性的 DowntownDC 商业改善区在过去的冬天测量了华盛顿市中心的经济活动，仅为大流行前水平的 52%。 剧院和博物馆的上座率徘徊在封锁前水平的 50% 到 70% 左右，而 2021 年 12 月，餐饮场所的就业人数比两年前低了五分之一。
2020 年 3 月 22 日，一名骑自行车的人在纽约市中心的一条主要道路中间骑自行车。（Wong Maye-E/AP Photo）
停工前，工作日有 35 万工人涌入芝加哥中央商务区。 根据芝加哥图书俱乐部 5 月份引用的数据，这一数字约为 125,000 至 150,000 名工人。 伊利诺伊州餐馆协会告诉非营利组织，市中心的餐馆在 18 到 24 个月内不会看到顾客流量恢复到大流行前的水平。
离开办公室也对商业房地产价值构成压力，威胁到市政府的主要税收来源。 分析公司 Green Street 报告称，截至 7 月，平均办公物业价值比 COVID 之前的水平下降了 9%。
纽约大学和哥伦比亚大学的研究人员估计，如果远程工作持续到 2029 年，全国办公楼的价值可能会暴跌 5000 亿美元，比大流行前的水平低 28%。
在纽约市，包括办公室、酒店和工业建筑在内的商业地产占该市总税收的近五分之一。 市审计长公布的数据显示，从 2021 财年到 2023 财年，商业地产价值下降了 9.4%，办公楼价值下降了 8.5%。
“鉴于向混合办公模式的转变，大流行的影响和办公空间使用的不确定性是一个足够大的变化，我们可以看到房产税收入的下降百分比几乎与该市办公空间市场价值的下降百分比相匹配，”主计长指出。
将现在未充分利用的办公楼改造成住宅空间可能有助于振兴陷入困境的市中心。 根据 RentCafe 去年 10 月的一份报告，2020 年和 2021 年，办公室到公寓的转换在全国创造了超过 13,000 个出租单元。 该公司估计，到 2022 年，以前的办公室预计将让位于 12,000 多个出租单元。
开发商 Silverstein Properties 和 Metro Loft 最近在纽约金融区购买了一座老化的办公楼，并计划在未来三到四年内将其改造成 571 套市场价公寓。 据《华尔街日报》报道，这座 30 层的塔楼目前有三分之一是空的。
但分区限制、结构性障碍和高成本使大多数此类项目不可行。 空置问题的规模意味着住宅改建几乎不会产生影响。 除非大规模转移回办公室，否则未来几年将证明对美国人过去工作的钢铁和玻璃区充满挑战。
