（纳闻记者赵晓辉报导）
根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，美国的住房负担能力在 2022 年 5 月下降，降至 16 年来的最低水平。
NAR 的数据显示，5 月份 NAR 的住房负担能力指数 (HAI) 为 102.5，低于 4 月份的 108.1 和 2021 年 5 月的 148.2。 这是自 2006 年 7 月该指数跌至 100.5 以来的最低水平。
最新的测量值也接近 1990 年 7 月的指数值 100.2。 NAR 的负担能力指数考虑了多个因素，例如平均抵押贷款利率、现有房价中位数和家庭收入中位数。
在过去的 12 个月中，获得抵押贷款所需的收入从 58,560 美元增加到 88,416 美元，增幅超过 50%。 然而，在此期间，家庭收入中位数仅从 86,757 美元上升至 90,642 美元，增幅仅为 4.5%。
现有单户住宅的中位价从 361,300 美元飙升至 414,200 美元。 每月支付的本金和利息从 1,220 美元增加到 1,842 美元，而每月支付占收入的百分比从 16.9% 上升到 24.4%。
2021 年 5 月至 2022 年 5 月的 12 个月中，抵押贷款利率从 3.01% 跃升至 5.31%，这是一直在推动潜在购房者的关键因素。
在接受《华尔街日报》采访时，杰森·罗伯茨讲述了他是如何在 2022 年初开始在加利福尼亚州萨克拉门托寻找房子的，并收到了抵押贷款利率为 3.75% 的贷款报价。 然而，在房价攀升至近 6% 后，他在 4 月份停止寻找房屋。
“现在你有高价格和高利率，”他说。 “我想买，但市场太贵了。”
利率放缓，市场降温
抵押贷款利率已出现降温迹象。 过去两周，“30 年期固定利率抵押贷款下降了 0.5%，”房地美在 7 月 7 日的更新中表示。 该机构表示，这一下降是由于对潜在经济衰退的担忧日益加剧。
房地美表示：“虽然房价下跌给购房者带来了轻微的缓解，但如果由于住房负担能力低和预期的经济放缓导致房价增长大幅放缓，房地产市场将继续正常化。”
历史趋势表明房价可能会大幅下跌。 Compound Capital Advisors 的创始人 Charlie Bilello 表示，2006 年 7 月是上一次房地产泡沫的顶峰。
“当时全国房价随后下跌了25% [sic] 到 2011 年 12 月的低点，”比莱洛在 7 月 9 日的推文中说。
NAR 的数据显示，5 月份美国各地的房屋放映量同比下降了 24%。
2022 年 6 月，全国房屋建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI) 下降了两个点，至 67，这是 HMI 连续第六个月下降。
NAHB 主席 Jerry Konter 称这表明房地产市场正在放缓。
