（纳闻记者赵晓辉报导）
一份新的报告显示，澳大利亚联邦和州一级的历届政府都过于强调刺激措施，以帮助首次购房者进入房地产市场。
澳大利亚住房和城市研究所的研究表明，过去二十年的住房政策过于关注“需求侧”杠杆，而对增加供应却做得很少。
住房负担能力一直是潜在房主头疼的问题，他们不得不应对不断增长的房产成本——澳大利亚房地产市场的价值在 3 月份首次突破 10 万亿美元（6.95 万亿美元）大关后达到了新的高度时间。
该研究将澳大利亚的住房政策与七个发达国家的住房政策进行了比较：加拿大、芬兰、德国、爱尔兰、荷兰、新加坡和英国。
研究发现，自 2001 年以来，政府已在诸如为首次购房者提供补助、印花税减免以及改变抵押贷款规则（使购房者更容易获得贷款）等举措上花费了超过 205 亿美元。
推高价格的不平衡方法
该团队表示，在 COVID-19 大流行（当时联邦支出激增）之前，越来越多地采用了需求侧政策，2016 年的援助价值约为 12 亿美元，到 2020 年将增加到 30 亿美元。
跟踪澳大利亚州和联邦政府在过去十年中部署的刺激或需求侧住房政策的图表。 （由澳大利亚住房和城市研究所提供）
新南威尔士大学城市期货研究中心的克里斯·马丁说：“这些措施只会增加需求并推高房价，而用于这些计划的公共资金数额巨大。”
“与大多数国际比较国家不同，澳大利亚脱颖而出，因为它绝大多数使用需求方工具并且缺乏战略框架，”他在新闻稿中说。
“与芬兰和新加坡等国家不同，澳大利亚政府通过改革有利于房地产市场竞争对手的税收设置，拒绝优先考虑首次购房者的真正利益：既定的房主和潜在的租赁投资者。”
每年约有 92,000 名首次购房者进入澳大利亚房地产市场，约占年度房地产交易总额的 20%。
表格概述了澳大利亚和其他发达国家部署的需求侧或刺激性住房政策的频率和规模。 （由澳大利亚住房和城市研究所提供）
该报告指出，对需求侧政策的关注是受政治驱动的，而不是应对房地产市场的可行的长期方法。
“事实上，追求这种方法可能会成为一种流离失所活动的形式：分散对支持从根本上提高购房负担能力所需的更深远的改革的需要。”
专家呼吁公共住房，减少监管
Henry Halloran Trust 的经济学家兼研究员卡梅伦·默里 (Cameron Murray) 主张澳大利亚采用新加坡的公共住房政策，并将其与当前的房地产市场并驾齐驱。
“我们环顾世界各地——根据那些提高住房拥有率并提供稳定住房的国家的经验——需要某种公共干预来创造非市场价格的住房，无论是大众社会住房还是为归国退伍军人提供的住房， ”他告诉。
新加坡建屋发展局以低于市场价的价格向符合条件的居民建造和销售单位，并限制转售给其他符合条件的买家——对市场施加控制机制。 结果，大约十分之八的新加坡居民住在政府建造的公寓里。 Murray 提出了一种澳大利亚版本的策略，称为“HouseMate”。
与此同时，独立研究中心的经济学家彼得·图利普呼吁放宽规划限制，以便在主要城市的部分地区建造更高密度的建筑。
2021 年 5 月 8 日，在澳大利亚悉尼郊区 Kirribilli 的一栋高层公寓楼外看到一个“已售出”的房地产标志。（Lisa Maree Williams/Getty Images）
“据估计，限制措施将使悉尼独立屋的成本上涨 73%，墨尔本上涨 69%，布里斯班上涨 42%，珀斯上涨 54%。 限制措施将悉尼的平均公寓成本提高了 68%，墨尔本提高了 20%，”他之前在上写道。
最近的数据显示，越来越多的澳大利亚人现在正在支付抵押贷款，并且需要更长的时间才能还清——这是房价上涨的副作用。
“在过去的 25 年里，完全拥有的房屋数量增加了 10%，而拥有抵押贷款的房屋数量翻了一番，”澳大利亚统计局副统计员 Teresa Dickinson 说。
澳大利亚储备银行最近的加息有助于为部分主要城市的房地产市场降温——但在更负担得起的地区，需求仍然很高。 然而，政府在未来几年开放更多移民的举措可能会抵消储备银行的战略。
