（纳闻记者李文瑞报导）
澳大利亚住房租金的年增长率达到了 14 年来的最高水平，在利率持续上涨之际，这让全国各地的租房者生活更加困难。
根据 CoreLogic 的季度租金评估，全国租金指数在截至 6 月的当月增长了 0.9%，在 6 月季度增长了 2.9%。
此外，在截至 6 月的 12 个月中，首府城市的租金上涨了 9.1%，偏远地区上涨了 10.8%。
研究分析师 Kaytlin Ezzy 表示：“在这段持续强劲的租金增长时期，全国住宅的租金价值创下了自 2008 年 12 月以来的最高年增长率。”
堪培拉仍然是澳大利亚最昂贵的租赁市场，首府城市的典型出租住宅价格达到每周 690 美元（470 美元），其次是悉尼每周 643 美元和达尔文每周 565 美元。
与此同时，墨尔本取代阿德莱德成为澳大利亚最实惠的租赁市场，租金中位数为每周480澳元。
阿德莱德的租金攀升至每周 492 美元，落后于珀斯每周 515 美元、布里斯班每周 547 美元和霍巴特每周 549 美元。
在公寓方面，澳大利亚的全国公寓租金首次出现两位数的年增长率，在过去一年中上涨了 10%。
随着移民的回归，租金需求增长
与此同时，全国出租住宅的空置率从 2021 年 6 月的 2.2% 降至 1.2% 的历史低位。
Ezzy 表示，租金需求的上涨并非来自海外移民，而是供应不足和平均家庭规模缩小。
此外，corelogic 研究总监 Tim Lawless 表示，随着海外移民的复苏，租金需求可能会呈上升趋势。 然而，他指出，负担能力问题最终可能会限制增长率。
2018 年 5 月 5 日，澳大利亚布里斯班昆士兰郊区斯塔福德的普通房地产图片。（AAP 图片/格伦亨特）
全国租金飙升的消息传出之际，澳大利亚储备银行 (RBA) 刚刚在 2022 年第三次上调现金利率，将其提高至 1.35%。
澳洲联储警告说，随着它试图让通胀回到 2% 到 3% 的目标区间，将会有更多的加息。
随着事态的发展，一些经济学家预测到明年现金利率将达到 3.5%。
澳大利亚的通货膨胀率目前为 5.1%，预计到今年年底将达到 7%。
“董事会致力于采取必要措施，确保澳大利亚的通胀随着时间的推移恢复到目标水平，”澳大利亚央行行长 Philip Lowe 在决定后的声明中表示。
CommSec 首席经济学家克雷格·詹姆斯 (Craig James) 表示，自 1990 年央行首次将现金利率定为目标以来，澳洲联储此举是最大的背靠背加息。
他说，这显示出全球央行推高利率以控制通胀压力的趋势。 但是，存在引发经济衰退的风险。
